Право на строеж

В практиката често пъти окончателното учредяване на право на строеж във формата на нотариален акт се предхожда от сключване на предварителен договор, по силата на който едната страна поема задължение за учредяване на право на строеж срещу задължението на другата страна да построи и предаде самостоятелни обекти в сграда (т.нар. в оборота обезщетение).

При този вид договори интересът на собствениците на земята е свързан с възможността да придобият самостоятелни обекти (жилища, ателиета, гаражи и прочее) в новопостроената сграда, докато ползата за насрещната страна по договора – инвеститорът, е възможността да реализира на пазара останалите обекти в сградата, които не са придобити от собствениците на земята.

Адвокат Николов предоставя правна защита и съдействие по всички въпроси, свързани с учредяване на право на строеж срещу обезщетение, изразяващо се в самостоятелни обекти в сграда и по-специално:

• Изготвяне на предварителен и окончателен договор;
• Представителство пред съд в случай на правен спор.

Съгласно чл. 181 от Закона за устройството на територията правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.

Под „груб строеж“ законът разбира сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи.

След завършване на сградата в груб строеж, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея.

Адвокат Николов предоставя правни консултации, включително изготвяне на проект за нотариален акт за прехвърляне, чрез продажба, замяна и др., на правото на строеж върху недвижим имот.

Адвокат Николов предоставя правни консултации и съдействие по въпроси, свързани с реда на учредяване на право на строеж, когато имотът, върху който ще се учреди правото, се притежава от две и повече лица в съсобственост.

Предоставяне на правни консултации по въпроси, свързани с:

• обектите, върху които може да се учреди право на строеж;
• упражняване на правомощията, включени в съдържанието на правото на строеж: право да се построи сграда, право да се придобие в собственост построената сграда, право да се ползва земята;
• погасяването (прекратяване) на правото на строеж: срок за упражняване на правото, момент, в който правото се счита за упражнено, погасяване на правото на строеж по давност в полза на собственика на земята.
• закупуване на земя (имот) с отстъпено право на строеж.

Правни консултации и представителство пред съд по дела, свързани с претенции на собственика на земята за изкупуване на правото на собственост върху постройката, ако лицето, в полза на което е учредено право на строеж, я прехвърли, чрез договор за продажба, на трето лице при неспазване на реда по чл. 66 от Закона за собствеността.

Изготвяне на различни видове договори, свързани със строителството:

• Договор за инвестиционно проектиране;
• Договор за комплексна консултантска услуга в строителството;
• Договор за възлагане на оценка на съответствието на инвестиционен проект;
• Договор за извършване на строителен надзор и изготвяне на технически паспорт;
• Договор за осъществяване на инвеститорски контрол;
• Договор за строителство;
• Договор за строителство до груб строеж;
• Договор за възлагане на строително-ремонтни работи.

Адвокат Николов предоставя правни консултации и представителство пред съд по спорове, свързани с осъществено строителство извън обема на учреденото право на строеж.

В подобна хипотеза, построеното в повече може да бъде собственост както на собственика на земята, така и на титуляря на правото на строеж, а спорът в тази връзка се разрешава в зависимост от това дали е налице или не самостоятелен обект.

В битността си на ограничено вещно право, правото на строеж подлежи на самостоятелна защита. Поради това, наред с описаните услуги, адвокат Николов осъществява и представителство по дела, имащи за предмет защита правата на лицето, титуляр на правото на строеж.