Етажна собственост

Правни консултации и представителство пред съд по дела, свързани с поддържане, възстановяване и подобряване на общите части на сграда в режим на етажна собственост.

Оспорване по съдебен ред на решенията на общото събрание на етажните собственици.

Оспорване по съдебен ред на актове на управителя или управителния съвет на етажната собственост.

Правни консултации и представителство пред съд по спорове, свързани с разходи за ремонт (необходим и неотложен), основно обновление, реконструкция, преустройство и полезни разноски, водещи до увеличаване на стойността на общите части на сграда в режим на етажна собственост.

По своята същност изпълнителният лист представлява процесуална ценна книга, която материализира правото на принудително изпълнение. Без да се снабди с него, кредиторът не може да реализира своето притезание (подлежащо на принудително изпълнение право). С цел да се осуети неколкократното изпълнение на едно и също притезание законът предвижда, че изпълнителният лист се издава само в един екземпляр – чл. 408, ал. 1 от ГПК. Издаването на втори изпълнителен лист за същото вземане е недопустимо.

Адвокат Николов осъществява процесуално представителство в рамките на производства по издаване на изпълнителен лист, включително изготвяне на молба за снабдяване на кредитора с изпълнителен лист въз основа на някой от посочените в чл. 404 от ГПК актове, а също и обжалване на разпореждането за издаване на изпълнителен лист, което може да се обжалва от кредитора, при отказ да се издаде изпълнителен лист, и от длъжника – при връчване на поканата за доброволно изпълнение.

Представителство пред съд по дела с предмет извеждане на собственик от сграда в режим на етажна собственост по решение на общото събрание на собствениците, когато излага сградата на опасност от пожар или значителни повреди или пък в случай, че системно нарушава правилата на вътрешния ред и добрите нрави в сградата.

Наред с класическата етажна собственост, която в правото се нарича „вертикална“, на теорията и съдебната практиката е познат още един вид „етажна собственост“ – т.нар. „хоризонтална етажна собственост“.

Последната е налице, когато в съсобствено дворно място са построени две или повече сгради, принадлежащи на различни собственици. В тази хипотеза, дворното място се явява обща част, принадлежност към всяка една от построените сгради.

Въпросите от страна на клиенти в подобни хипотези най-често са свързани с възможността за делба на дворното място, но въпреки това, доколкото то се притежава в съсобственост от собствениците на сградите, то неговото управление и ползване биха могли да бъдат повод за разногласия и вън от делбени спорове.

Пример за подобна ситуация е спорът за ползването на дворното място и достъп до построените в него сгради.

Адвокат Николов предоставя правни консултации, защита и съдействие, включително пред съд, по всички въпроси на етажната собственост – хоризонтална и вертикална.

Защитата чрез обжалване действията на съдебния изпълнител намира приложение, когато е налице процесуално незаконосъобразно принудително изпълнение, изразяващо се в незаконосъобразни действия или откази на съдебния изпълнител да извърши определени действия.

Подлежащите на обжалване действия на съдебния изпълнител, а също и лицата, който имат право да подадат жалба, са изчерпателно посочени в чл. 435 от ГПК.

Жалбата срещу действието или отказът на съдебния изпълнител да предприеме действие се подава до окръжния съд по мястото на изпълнението.

Освен чрез обжалване действията на съдебния изпълнител, длъжникът може да се защити и чрез иск за оспорване на вземането по реда на чл. 439 от ГПК.

Законът предвижда и други способи за защита на длъжника в изпълнителния процес, многообразието на което не позволява подробното им изрбояване в настоящия раздел.

Адвокат Николов осъществява правни консултации и представителство пред съд по дела, имащи за предмет защита срещу действия и/или бездействия на съдебния изпълнител (частен или държавен) или по дела, свързани с оспорване от страна на длъжника, че вземането на кредитора не съществува, защото е погасено.