Облигационно право

Изработване и правни консултации, включително процесуално представителство по спорове, свързани с изпълнение, съответно неизпълнение или разваляне на всички видове договори като:

• Продажба съответно търговска продажба;
• Прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане;
• Замяна;
• Дарение;
• Наем;
• Заем за потребление и заем за послужване;
• Банков кредит;
• Банков влог;
• Банкова гаранция;
• Договор за изработка (договор за строително-монтажни работи в недвижим имот);
• Договор за влог и договор за банков влог;
• Оперативен и финансов лизинг;
• Договор за поръчка, комисионни и спедиционни договори;
• Договори за превоз;
• Застрахователни договори.

Консултации, участие в преговори и изработване на проекти на всички видове граждански и търговски договори.

Процесуално представителство по дела за обезщетение в хипотези на понесени имуществени и неимуществени (болки и страдания, причинени от телесна повреда, увреждане на здравето или смърт на близък) вреди от осъществено непозволено увреждане, включително пътно-транспортно произшествие.

Процесуално представителство по дела за ангажиране отговорността на държавата и общините по реда на ЗОДОВ (Закон за отговорността на държавата и общините за вреди) за нанесени на частни лица вреди от незаконосъобразни актове, действия или бездействия на органи на публичната власт или поради нарушаване от страна на последните на правото на Европейския съюз.

Правни консултации и процесуално представителство във връзка със спорове, включващи:

• Искове за реално изпълнение на договорни задължения или за плащане на обезщетение за неизпълнение на такива задължения;
• Разваляне на двустранни договори по силата на извънсъдебно изявление или по съдебен ред, когато се иска разваляне на договор, с който се прехвърлят или учредяват вещни права (право на собственост, право на строеж и др.) върху недвижим имот;
• Отговорност на солидарни длъжници и поръчители за изпълнение на задължения;
• Договорни клаузи за неустойки, задатък (капаро) и отметнина;
• Обезпечаване на договорно задължение чрез учредяване на ипотека и залог по реда на Закона за задълженията и договорите или особен залог по реда на Закона за особените залози;
• Защита на кредитора от действия, с които длъжникът намалява имуществото си с цел да изчерпа материалните активи, от които кредиторът може да удовлетвори вземането си.

Предявяване на искове, имащи за предмет обявяване на предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот за окончателен.

Правни консултации и представителство пред съд във връзка с проблематиката на банковите кредити, включително що се отнася до обявяването на задължението по кредита за предсрочно изискуемо или обезпечаването на кредита с ипотека, залог и поръчителство.

Правни консултации и процесуално представителство по спорове, свързани със запис на заповед – необходимо съдържание, правнорелевантни възражения на длъжника, снабдяване на кредитора с изпълнителен лист.

Във всеки един случай, когато лице, което не е собственик, владее без основание недвижим имот владеещият дължи на собственика обезщетение в размер на средномесечния пазарен наем.

Адвокат Николов предоставя правна защита и съдействие по такъв вид спорове.

Правни консултации относно същността и особеностите на всички видовете ипотеки, познати на българското право:

• Договорна;
• Законна;
• Ипотека, която се дава като обезпечение пред съд.

Правни консултации във връзка със съдържанието на ипотечното право:

• Правото на ипотекарния кредитор да иска от собственика на имота и трети лица да се въздържат от извършването на действия, които обезценяват имота;
• Право на предпочитателно удовлетворяване от цената на ипотекирания имот;
• Последици от публичната продан на ипотекирания имот.

Правни консултации, касаещи вписвания във връзка с ипотеката:

• Първоначално вписване на ипотека;
• Отбелязвания към вписването;
• Заличаване на вписана ипотека.

Изработване на проект на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека.

Представителство пред съд по дела, свързани с учредена върху недвижим имот ипотека.

Правни консултации и представителство пред съд по дела, отнасящи се до банков кредит, обезпечен с ипотека.

Правни консултации относно същността на договора за:

• Цесия (прехвърляне на вземане);
• Заместване в дълг;
• Встъпване в дълг.

Правни консултации относно правата и задълженията на страните по договор за цесия:

• Права и задължения на стария кредитор при договор за цесия, включително задължението за уведомяване на длъжника;
• Права и задължения на новия кредитор по договора за цесия, в това число правото да събере прехвърленото вземане;
• Права на длъжника в случай на прехвърляне на вземането и ред за защита в подобна хипотеза.

Правни консултации относно правата и задълженията на страните по договор за встъпване в дълг:

• Страни, между който се сключва договорът;
• Действие на съглашението;
• Отговорност на първоначалния длъжник и встъпилото лице към кредитора;
• Правно съдействие в хипотеза на встъпване в дълг, обезпечен с ипотека.

Правни консултации относно правата и задълженията на страните по договор за заместване в дълг:

• Страни, между които се сключва договорът;
• Действие на съглашението;
• Освобождаване от отговорност на стария длъжник и поемане на задължението от новия длъжник;
• Права на новия длъжник спрямо кредитора;
• Действие на заместването в дълг по отношение на обезпеченията (залог, ипотека и др.), учредени в полза на кредитора.

Изработване на проекти на договори за цесия.

Изработване на проекти на тристранни договори за встъпване и заместване в дълг.

Представителство пред съд при възникнал правен спор, свързан с прехвърляне на вземане (цесия), встъпване и заместване в дълг.