Имоти » Строителство и ЗУТ » Узаконяване на незаконен строеж

Узаконяване на незаконен строеж

Правна помощ при узаконяване на незаконен строеж — условия и процедура, удостоверение за търпимост и защита срещу заповед за събаряне.

Незаконен строеж е такъв, за който не е издадено разрешение за строеж или е изграден в отклонение от одобрените проекти. Законодателството предвижда процедури за узаконяване при определени условия — но и санкции, включително събаряне, при тяхното отсъствие.

Узаконяване или удостоверение за търпимост?

Узаконяването е пълна легализация на незаконния строеж — той придобива законен статут. Изисква съответствие с действащите устройствени норми и наличие на технически проекти.

Удостоверението за търпимост важи за по-стари строежи (преди 31.03.2001 г.) и само ги прави "нерушими" — не ги узаконява, но не могат да бъдат съборени без допълнителна процедура.

Срокът за обжалване на заповед за събаряне е 14 дни

При получена заповед за премахване — незабавно потърсете правна помощ. Срокът за обжалване е 14 дни от съобщаването. Пропуснат срок означава влязла в сила заповед.

Стъпки при узаконяване

1
Проверка дали е узаконяем
Строежът трябва да отговаря на действащите норми за застрояване в зоната. Проверка на ПУП и техническите изисквания.
2
Технически проекти
Изработване на проект за узаконяване от правоспособен проектант. Представяне в 3-месечен срок от уведомяването.
3
Административна процедура
Проект + заявление до главния архитект. При одобряване — заплащане на глоба и получаване на разрешителното за узаконяване.
4
Въвеждане в експлоатация
Издаване на акт обр. 16 (или удостоверение) и вписване в Имотния регистър и КККР.

Как мога да ви помогна?

Консултация — дали строежът е узаконяем
Набавяне на документи за процедурата
Получаване на удостоверение за търпимост
Обжалване на заповед за събаряне
Представителство пред административния съд

Често задавани въпроси

Строежът ми е от 1990 г. — може ли да се узакони или само да стане търпим?
Строежи от периода 08.04.1987–31.03.2001 г. могат да получат удостоверение за търпимост ако отговарят на условията. Ако искате пълно узаконяване — трябва съответствие с действащите норми и технически проекти. Двете процедури не се изключват взаимно.
Получих заповед за събаряне. Какво правя?
Незабавно потърсете адвокат. Срокът за обжалване е 14 дни. Паралелно проверете дали строежът е узаконяем или търпим — ако е, може да поискате спиране на изпълнението до края на узаконяването.
Купих имот с незаконна постройка — аз ли нося отговорността?
Да. Задължението за отстраняване следва имота, не лицето. Като нов собственик вие сте отговорни за незаконните строежи върху имота, дори да не сте ги строили. Затова проверката преди покупката е критична.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете