Удостоверение за търпимост
Удостоверение за търпимост за стари строежи — кой може да го получи, как протича процедурата и как да обжалвате отказ.
Удостоверението за търпимост е документ, с който се удостоверява, че даден строеж е съществувал преди определена дата и не подлежи на принудително събаряне. То е различно от пълното узаконяване, но дава важна правна защита.
За кои строежи важи търпимостта
Съгласно § 16 от ДР на ЗУТ, търпими са:
Строежи преди 7 април 1987 г. — ако са в съответствие с регулационния план към тази дата
Строежи от 8.04.1987 до 31.03.2001 г. — при определени условия (зона, предназначение)
Строежите трябва да са съществували физически към посочената дата
Търпимостта ≠ узаконяване
Удостоверението за търпимост не превръща незаконния строеж в законен. То само означава, че не може да бъде съборен по административен ред. За продажба, ипотека или ремонт — понякога е достатъчно, но не винаги.
Как се получава удостоверението
1
Набавяне на доказателства за датата
Стари снимки, данъчни декларации, нотариални актове, аерофотоснимки, актове за установяване и пр. — всичко, което доказва съществуването преди критичната дата.
2
Заявление до кмета на общината
С приложени документ за собственост, скица на имота и събраните доказателства за датата на строежа.
3
Проверка от общинската администрация
Служителите проверяват наличните архиви, снимки и документи. Могат да изискат допълнителни документи.
4
Издаване или отказ
При отказ — обжалване пред административния съд в 14-дневен срок. Съдът проверява законосъобразността.
Как мога да ви помогна?
Консултация — дали строежът ви попада в обхвата на търпимостта
Набавяне и подготовка на документи за заявлението
Представителство при административното производство
Жалба пред административния съд при отказ
Вписване в КККР след издаване на удостоверението
Често задавани въпроси
Как да докажа, че постройката е от преди 1987 г.?
Аерофотоснимки от съответния период (достъпни в Геодезия и картография), стари данъчни декларации, свидетелски показания, снимки от семейни архиви, нотариални актове, в които се споменава постройката. Обединяването на няколко вида доказателства укрепва позицията ви.
С удостоверение за търпимост мога ли да продам имота?
Да, но банките при ипотечен кредит невинаги приемат търпими строежи като обезпечение. За нотариален акт — удостоверението е достатъчно. Препоръчва се да проверите предварително с банката ако покупката е финансирана.
Отказаха ми удостоверение — какво мога да направя?
Обжалвайте заповедта за отказ пред административния съд в 14-дневен срок. Съдът проверява дали общината е направила правилна преценка на доказателствата. Важно е да имате допълнителни доказателства, ако административната жалба не е дала резултат.
Свържете се с адвокат Николов
Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.
