Строително разрешение
Правна помощ при получаване на разрешение за строеж, обжалване на отказ или оспорване на разрешение, издадено в полза на трети лица.
Разрешението за строеж е административен акт, без който строителството е незаконно. Важно е да знаете как да получите разрешение, как да обжалвате отказ и как да оспорите разрешение, издадено незаконно на трето лице.
Кой може да поиска разрешение за строеж
Разрешение за строеж може да поиска собственикът на имота, лицето с право на строеж или упълномощено от тях лице. Необходими са одобрени инвестиционни проекти (архитектурен, конструктивен, В и К и пр.) и документи за право на строеж.
Срокът за обжалване е само 14 дни
Независимо дали обжалвате отказ или оспорвате чуждо разрешение — срокът е 14 дни от съобщаването или от узнаването. Пропускането на срока е фатално. Реагирайте незабавно.
Стъпки при получаване на разрешение
1
Заявление до главния архитект
С одобрени проекти, документ за собственост или право на строеж и другите изискуеми документи по ЗУТ.
2
Проверка и одобряване на проектите
Главният архитект проверява съответствието с ПУП и техническите изисквания. Срокът е до 14 дни.
3
Издаване или отказ
При отказ — мотивирана заповед, обжалваема в 14 дни. При одобряване — разрешителното е влязло в сила след изтичане на срока за обжалване.
4
Влизане в сила и строеж
Строителството може да започне след влизане в сила на разрешението. Уведомете РДНСК (ДНСК) за започването.
Как мога да ви помогна?
Консултация относно изискванията за разрешение при вашия строеж
Жалба срещу неправомерен отказ за издаване
Оспорване на разрешение за строеж на трети лица
Искане за спиране на строителни работи
Представителство пред административния съд
Често задавани въпроси
Как разбирам, че е издадено разрешение за строеж на съседа?
Разрешенията за строеж се обявяват на информационно табло на общината. Можете също да направите справка в отдел АГКК към общината. При съмнение — консултирайте се веднага, срокът за обжалване тече от узнаването.
Спира ли жалбата строителните работи?
Не автоматично. Жалбата суспендира изпълнението само при изрично решение на съда — можете да поискате спиране на изпълнението като обезпечителна мярка. Тя се иска едновременно с жалбата.
Разрешението е влязло в сила, но строежът нарушава ПУП — мога ли да го оспорвам?
При изтекъл срок за обжалване на разрешението — директното оспорване е невъзможно. Може да подадете сигнал до РДНСК (ДНСК) за незаконно строителство. Те могат да спрат строежа при установено нарушение.
Свържете се с адвокат Николов
Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.
