Имоти » Строителство и ЗУТ » Пристрояване и надстрояване

Пристрояване и надстрояване

Правна помощ при пристрояване и надстрояване на съществуваща сграда — разрешения, права на съсобственици в груба сграда, вещноправни и административни аспекти.

Пристрояването (добавяне на нова площ хоризонтално) и надстрояването (добавяне на нов етаж) са строителни дейности, изискващи разрешение за строеж по ЗУТ. В зависимост от вида на имота и собствеността могат да са необходими допълнителни съгласия.

Административни изисквания

За пристрояване и надстрояване е необходим одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж от главния архитект на общината. При надстрояване на сграда в режим на етажна собственост, е необходимо съгласие на 2/3 от собствениците (при някои конструктивни промени — 75%).

Пристрояване в съсобствен двор

При пристрояване в съсобствен дворен имот е необходимо съгласие на всички съсобственици или учредяване на право на строеж за допълнителната площ. Без него строежът е незаконен, независимо от разрешението.

Стъпки при пристрояване / надстрояване

1
Проверка на правото на строеж
Установяване кой е собственик на земята/сградата и дали са нужни съгласия на съсобственици или ЕС.
2
Набавяне на необходимите съгласия
Решение на ОС на ЕС (при надстрояване) или нотариално заверено съгласие на съсобственици (при пристрояване в общ двор).
3
Разрешение за строеж
Одобрени проекти + разрешение за строеж от главния архитект. При отказ — обжалване в 14-дневен срок.
4
Строеж, акт 16 и вписване
Строителство, въвеждане в експлоатация и вписване на новата площ в КККР и Имотния регистър.

Как мога да ви помогна?

Консултация относно необходимите съгласия и разрешения
Учредяване на право на строеж за пристрояване
Изготвяне на нотариален акт за новото строителство
Правна помощ при несъгласие на съсобственици или ЕС
Жалба при неправомерен отказ за разрешение

Често задавани въпроси

Съседът надстроява без моето съгласие — мога ли да спра строежа?
Да. Подайте жалба до главния архитект срещу разрешението за строеж и поискайте спиране на строителните работи. Срокът за обжалване е 14 дни от узнаването. Своевременното действие е ключово — след завършване на строежа е много по-трудно.
Колко гласа от ЕС са нужни за надстрояване?
Съгласно ЗУЕС — 2/3 от собствениците по брой и идеални части. При намеса в носещата конструкция — решение с 75%. Единодушие не е нужно, но решението трябва да е взето по установения ред.
Надстроих без разрешение — може ли да се узакони?
Зависи от датата и зоната на застрояване. За стари строежи — удостоверение за търпимост. За по-нови — процедура по узаконяване ако отговаря на устройствените изисквания. Консултирайте се преди да предприемате стъпки.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете