Имоти » Строителство и ЗУТ » Право на строеж

Право на строеж

Правна помощ при учредяване и защита на право на строеж — нотариален акт, срокове за строителство, погасяване и защита при спор.

Правото на строеж (суперфиция) е вещно право, което позволява на едно лице да построи и да притежава сграда върху чужд терен. То се учредява с нотариален акт и дава на суперфициара реално право на собственост върху построеното — отделно от собствеността върху земята.

Учредяване на право на строеж

Правото на строеж може да бъде учредено безвъзмездно (дарение) или срещу насрещна престация — парична сума или обезщетение в натура (апартаменти от построеното). Учредяването се извършва с нотариален акт.

Важно е нотариалният акт да съдържа: описание на обема на строежа (колко етажа, застроена площ), срок за строителство и условия, при които правото се погасява.

Правото се погасява ако не се упражни навреме

Правото на строеж трябва да се упражни в законовия или договорения срок. Ако строежът не започне в срок, правото се погасява по силата на закона. Препоръчително е срокът в нотариалния акт да е реалистичен и да включва буфер.

Стъпки при учредяване

1
Договаряне на условията
Обем на строежа, срок, цена или обезщетение в натура (%, апартаменти, паркоместа). Записват се точно в нотариалния акт.
2
Изготвяне на нотариален акт
С изчерпателно описание на правата и задълженията на двете страни, срока и условията за погасяване.
3
Вписване
Нотариалният акт се вписва в Имотния регистър. Вписването е задължително — без него правото не може да се противопостави на трети лица.
4
Ползване на правото
Суперфициарът получава разрешение за строеж и строи в рамките на срока. При приключване на строежа — акт 16 и нотариален акт за новия обект.

Как мога да ви помогна?

Консултация относно обема, срока и условията
Изготвяне на нотариален акт за учредяване
Защита при спор между собственика на земята и суперфициара
Иск за отстраняване на пречки при упражняване на правото
Правна помощ при погасяване поради неупражняване

Често задавани въпроси

Мога ли да продам правото на строеж преди да съм построил?
Да. Правото на строеж е прехвърлимо вещно право. Може да се продаде, дари или завещае — до изтичане на срока за упражняване. При продажбата важат обичайните правила за нотариален акт.
Собственикът на земята сменя собствеността — засяга ли ме?
Не. Правото на строеж е противопоставимо на всички, включително на новия собственик на земята. Той е обвързан от вписания нотариален акт за суперфиция.
Построих, но собственикът на земята не изпълнява задълженията си — какво мога да направя?
Зависи от конкретните клаузи на договора. Ако неизпълнението е съществено — иск за обезщетение или за изпълнение в натура. Ако има уговорка за разваляне — може и разваляне с restitutio in integrum.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете