Имоти » Собственост и спорове за имот » Защита на владение

Защита на владение

Правна помощ при нарушено владение върху имот — искове по чл. 75 и 76 ЗС за защита на фактическото владение и привременни мерки за незабавна защита.

Фактическото владение върху имот се защитава от закона независимо дали сте собственик. Законът за собствеността (чл. 75 и 76 ЗС) дава бързи и ефективни инструменти срещу всеки, който наруши или отнеме владението ви.

Два иска — за различни случаи

Изборът на правилния иск зависи от обстоятелствата на нарушението:

Чл. 75 ЗС срещу Чл. 76 ЗС

Чл. 75 ЗС (нарушено владение): Изискване — спокойно владение от поне 6 месеца. Защитава срещу всяко нарушение. Срок за иск — 6 месеца от нарушението.

Чл. 76 ЗС (отнето владение): Прилага се когато сте лишен от владение чрез насилие или по скрит начин. Не е нужно 6 месеца владение — достатъчен е самият факт на отнемане. Срок — 6 месеца.

Предимства пред исковете за собственост

По-кратък доказателствен стандарт — доказвате владение и нарушение, не собственост
По-бързо производство от исковете за собственост
Може да се иска привременна мярка за спиране на нарушението
Може да се води паралелно с иск за собственост

Привременни мерки

При спешни случаи — незаконно строителство в имота ви или продължаващо нарушение — може да се поиска незабавна привременна мярка от съда: спиране на строителството или забрана за ползване. Мярката може да бъде постановена преди дори делото да е насрочено за разглеждане.

Стъпки за защита

1
Документирайте незабавно
Снимки, видео, свидетели — с точна дата. Срокът е 6 месеца от нарушението и тече веднага.
2
Определете правилния иск
Чл. 75 при нарушено, но не отнето владение; чл. 76 при насилствено или скрито отнемане. Изборът влияе на доказването.
3
Привременна мярка при нужда
Подайте молба за обезпечение едновременно с исковата молба при продължаващо нарушение или строителство.
4
Подайте исковата молба
С доказателства за периода на владение и за нарушението. При уважаване — съдът разпорежда възстановяване на владението.

Как мога да ви помогна?

Консултация — кой иск е правилен за вашия случай
Изготвяне на исковата молба по чл. 75 или чл. 76 ЗС
Молба за привременна мярка за спиране на нарушението
Представителство пред районния съд
Паралелен иск за собственост при необходимост

Често задавани въпроси

Не съм собственик — мога ли да защитя владението си?
Да. Исковете по чл. 75 и 76 ЗС защитават фактическото владение, не собствеността. Наемател, ползвател или дори незаконен владелец може да предяви такъв иск срещу трето лице, което нарушава владението му.
Изминаха повече от 6 месеца от нарушението мога ли да направя нещо?
За иска по чл. 75 и 76 ЗС — да, преклузивният срок е 6 месеца и след него посесорният иск е изгубен. Но може да предявите петиторен иск за собственост (ако сте собственик), или иск за обезщетение за претърпените вреди.
Каква е разликата между чл. 75 и чл. 76 ЗС на практика?
По чл. 75 трябва да докажете 6 месеца спокойно владение преди нарушението. По чл. 76 достатъчно е да докажете, че сте лишени от владение чрез насилие или по скрит начин — без изискване за 6-месечен период. На практика при самоволно изгонване или смяна на ключалки чл. 76 е по-подходящ.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете