Самоуправство при имот
Правна защита при самоуправно завземане, промяна на граници или нарушаване на правото ви върху имота — наказателна жалба и граждански иск.
Самоуправството е наказателно престъпление (чл. 323 НК): упражняване на претендирано право по самолично решение, против установения ред. При имотни отношения то се проявява като самоволно завземане на чужд имот, смяна на ключалки, преместване на огради или изгонване без съдебен ред.
Типични прояви при имоти
Самоволно завземане на чужд имот или части от него
Преместване или разрушаване на ограда без разрешение
Смяна на ключалката на наетото жилище от наемодателя
Изгонване на наемател или владелец без съдебен ред
Строителство в чужд имот без разрешение
Блокиране на достъп до имот или общи части
Не отговаряйте на самоуправство с ново самоуправство
Физическото пресилване или самоволното си „възвръщане“ на имота може да доведе до ваша наказателна отговорност — дори и да сте в правото си. Правилният път е жалба и иск.
Как да реагирате незабавно?
1
Документирайте нарушението
Снимки, видео, свидетели. Датата и часът са важни — срокът за иск за защита на владение е само 6 месеца.
2
Жалба до полицията или прокуратурата
Самоуправството е наказателно престъпление. Жалбата задейства наказателно производство и служи като доказателство в гражданското дело.
3
Привременна мярка при спешни случаи
При незаконно строителство или продължаващо нарушение може да се поиска незабавно обезпечение: спиране на строителството или забрана за ползване.
4
Иск за защита на владение
Иск по чл. 75 или чл. 76 ЗС за възстановяване на владението. Предимство — не е нужно да доказвате собственост, само факта на владение и нарушението.
Как мога да ви помогна?
Консултация за наказателните и граждански средства за защита
Изготвяне на жалба до прокуратурата
Молба за привременна мярка и спиране на нарушението
Иск за защита на владение (чл. 75 или 76 ЗС)
Иск за обезщетение от причинени щети
Често задавани въпроси
Съседът е преместил оградата и „взел“ 2 метра от парцела ми — какво правя?
Документирайте незабавно — снимки с дата и свидетели. Подайте жалба до полицията за самоуправство и предявете иск по чл. 75 или 76 ЗС. Срокът е 6 месеца, затова бавенето е вредно. При продължаващо нарушение може да се поиска привременна мярка.
Наемодателят ми сменил ключалките — наказателно ли е?
Да. Смяната на ключалките без съдебен ред е самоуправство — независимо дали не сте платили наема. Подайте жалба до полицията и потърсете иск по чл. 76 ЗС за незабавно възстановяване на достъпа.
Мога ли сам да разруша незаконната ограда на съседа в моя имот?
Не. Дори да сте в правото си — самоволното разрушаване може да конституира самоуправство от ваша страна. Правилният ред е иск в съда с привременна мярка за премахване на незаконната конструкция.
Свържете се с адвокат Николов
Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.
