Придобивам имот по давностно владение
Правна помощ при придобиване на право на собственост чрез давностно владение — условия, необходими документи, нотариален акт и защита срещу оспорване.
Придобивната давност е правен способ, чрез който лице, владяло чужд имот продължително и при определени условия, придобива правото на собственост. Независимо дали знае или не, че имотът е чужд — при изтичане на давностния срок правото на собственост настъпва по силата на закона.
Условия за придобивна давност
Владението трябва да е едновременно:
Непрекъснато — без прекъсване за целия законов срок
Спокойно — не е оспорвано с иск от собственика
Явно — упражнявано открито, известно на собственика
Несъмнено — лицето се държи като собственик, а не като наемател илиползвател
Срокове и изключения
Срокът е 10 години при добросъвестно владение (лицето смята, че е собственик) и 10 години при недобросъвестно (знае, че не е собственик). От 2023 г. имоти — частна държавна и общинска собственост не се придобиват по давност.
Как се оформят правата?
1
Проверка на условията
Установява се дали са изпълнени всички изисквания — срок, характер на владението, липса на прекъсване. Правим и проверка за собственика — дали е физическо или юридическо лице, дали е жив.
2
Набиране на доказателства
Свидетели, платени данъци за имота, квитанции за комунални услуги, снимки, строителни разрешения. Всичко, което доказва непрекъснато и явно владение.
3
Нотариален акт по обстоятелствена проверка
Нотариусът разпитва свидетели и проверява документите. Издава нотариален акт, удостоверяващ правото на собственост по давност. Актът се вписва в Имотния регистър.
4
Оспорване от собственика
Ако действителният собственик оспори нотариалния акт — спорът се пренася в съда. Тогава е необходимо процесуално представителство по ревандикационен или установителен иск.
Как мога да ви помогна?
Преценка дали са налице условията за давностно владение
Набиране на доказателства — свидетели, данъчни документи
Съдействие при нотариалния акт по обстоятелствена проверка
Защита при иск от собственика
Образуване на дело по съдебен ред при оспорване
Често задавани въпроси
Имам имот от баща ми, той никога не го е оформял — мога ли да го придобия по давност?
Ако баща ви е владял имота като свой и вие сте продължили владението му — можете да присъедините неговото владение към своето. При 10 години общо владение (ваше + на баща ви) може да се оформи нотариален акт по давност. Важен е непрекъснатостта.
Плащал съм данъци за имота — достатъчно ли е да доказвам давността?
Плащането на данъци е силно доказателство за владение, но не е самостоятелно достатъчно. Трябва и физическо упражняване на владението — обитаване, поддръжка, огради, строежи. Комбинацията от документи и свидетели е най-убедителна.
Собственикът е починал и наследниците му живеят в чужбина — ще оспорят ли?
Теоретично да, могат. Нотариалният акт по обстоятелствена проверка се вписва публично и наследниците имат право да предявят иск. При правилно доказан акт обаче рискът е минимален. Консултацията с адвокат преди нотариалното производство е важна именно за намаляване на риска.
Свържете се с адвокат Николов
Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.
