Имоти » Сделки с недвижими имоти » Заменям имот

Заменям имот

Правна помощ при замяна на недвижими имоти — договор, доплащане, нотариален акт и данъчни аспекти на размяната.

Замяната на недвижими имоти е договор, при който всяка от страните прехвърля на другата собственост върху имот. Когато имотите не са с равна стойност, се уговаря доплащане. Замяната се изповядва пред нотариус и подлежи на данъчно облагане по сходни правила като продажбата.

Как работи замяната

При замяна всяка от страните е едновременно продавач и купувач. Задълженията са взаимни — всяка страна трябва да прехвърли собственост в уговорения вид и без незаявени тежести. Когато имотите са с различна стойност, по-ниско оценения се поема с доплащане в брой или по банков път.

Предварителен договор — особено важен при замяна

При замяна предварителният договор е задължителен инструмент за уточняване на условията, сроковете и плащането преди нотариалната сделка. Задълженията на двете страни са взаимни и е важно всички детайли да са уредени предварително.

Стъпки при замяна на имоти

1
Проверка на двата имота
Проверка на документи за собственост, тежести, ипотеки и вещни права върху всеки от имотите.
2
Предварителен договор
Уточняват се условията за замяната, доплащането (ако има), сроковете и последиците при неизпълнение.
3
Данъчно планиране
Всяка страна се третира като продавач на своя имот — данъчните последици се изчисляват за всяка страна поотделно.
4
Нотариален акт за замяна
Изповядва се пред нотариус с едновременно прехвърляне на двата имота. Единият нотариален акт урежда цялата замяна.

Как мога да ви помогна?

Проверка на документи и тежести върху двата имота
Изготвяне на предварителен договор за замяна
Консултация относно данъчните последици за всяка страна
Изготвяне на нотариалния акт за замяна
Представителство при преговорите и пред нотариус

Често задавани въпроси

Трябва ли да плащам данък при замяна, ако имотите са с еднаква стойност?
Да, данъкът при придобиване се дължи от всяка страна — независимо от доплащане. Освобождаванията са същите като при продажба: основно жилище, притежавано повече от 3 години и пр. Всяка страна се третира като купувач на получения имот.
Единият имот е с ипотека — можем ли да направим замяна?
Замяна е възможна, но е нужно изрично съгласие на банката-ипотекарен кредитор, тъй като ипотеката следва имота. Практически — трябва или предварително заличаване на ипотеката, или договореност с банката за прехвърлянето.
Какво се случва, ако другата страна откаже да изповяда замяната?
При наличие на предварителен договор можете да поискате съдебното му обявяване за окончателен — т.е. да получите нотариален акт по съдебен ред. Ако не е сключен предварителен договор, опциите са ограничени до иск за обезщетение.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете