Имоти » Сделки с недвижими имоти » Продавам имот

Продавам имот

Правна помощ при продажба на недвижим имот — подготовка на документи, данъчни аспекти, преговори и изповядване на сделката пред нотариус.

Продажбата на имот е сложна правна и финансова операция. Независимо дали продавате апартамент, вила, земя или търговски обект — важно е да разполагате с пълния набор правилно оформени документи, да сте наясно с данъчните последици и да защитите интересите си при преговорите.

Какво трябва да знаете преди да продавате

Много продавачи смятат, че нотариусът се „грижи за всичко". Реалността е различна — нотариусът проверява формалната страна на документите, не защитава интересите на продавача. Ако в договора има неизгодни клаузи, ако сделката поражда данъчни задължения, или ако купувачът не изпълни обещаното — отговорността е ваша.

Адвокатът на продавача преглежда договора от позицията на неговите интереси, следи за реалното плащане и се грижа сделката да се изпълни точно така, както е уговорено.

Документи, необходими за продажба

Конкретните документи зависят от вида на имота и начина на придобиване, но типичният пакет включва:

Нотариален акт за собственост (или друго основание)
Удостоверение за данъчна оценка — от общината
Скица от СГКК (кадастрална скица на имота)
Удостоверение за тежести от Имотния регистър
Документ за самоличност и семейно положение
При наследен имот — удостоверение за наследници
При сграда — одобрен проект и разрешение за ползване
При ЕС — удостоверение за липса на задължения към ЕС

Данъчни аспекти на продажбата

Продажбата на недвижим имот може да породи задължение за данък върху дохода. Законът предвижда освобождавания:

Кога не се дължи данък?

При продажба на едно жилище, притежавано над 3 години — необлагаемо. При продажба на до две жилища, притежавани над 2 години — необлагаемо. За всички останали имоти и при кратко притежание — данъкът е 10% върху положителната разлика между продажна цена и данъчна оценка/придобивна стойност.

Важното е да се планира преди подписване на предварителния договор — след като сделката е факт, данъкът е неизбежен.

Как протича продажбата

1
Проверка на документите за собственост
Преглед на нотариалния акт, проверка дали имотът е свободен от тежести, установяване на всички необходими документи за конкретния случай.
2
Данъчна консултация
Установяваме дали дължите данък, каква е основата и дали е приложимо освобождаване. Планираме сделката с минимален данъчен ефект в рамките на закона.
3
Предварителен договор
Изготвям договор, защитаващ вашите интереси — ясни условия за плащане, задатък, срокове и последици при неизпълнение от страна на купувача.
4
Набавяне на документи
Набавяме всички необходими документи за нотариуса — скици, оценки, удостоверения. Организираме пълния пакет в срок.
5
Нотариален акт и реално плащане
Присъствам при нотариуса и следя плащането да се осъществи реално преди или при изповядването на сделката — банков превод или нотариален депозит при нужда.

Как мога да ви помогна?

Проверка на документите и установяване на липсващи документи
Данъчно планиране преди сключване на договора
Изготвяне на предварителен договор с клаузи в интерес на продавача
Защита при преговори с купувача или неговия адвокат
Съдействие при изготвяне на нотариалния акт
Уреждане на сигурно плащане — банков превод, нотариален депозит
Съдействие при вписване в Агенцията по вписванията

Често задавани въпроси

Трябва ли ми адвокат, ако купувачът има такъв?
Адвокатът на купувача защитава купувача, не вас. Всеки договор, изготвен от „неутрална“ страна, в действителност е написан от някого — и обикновено не от вас. Препоръчително е да имате собствен адвокат, особено при по-голяма стойност на имота.
Какво се случва ако купувачът откаже да се яви при нотариуса?
Ако предварителният договор е правилно съставен, купувачът губи задатъка. Ако е платил само частично, можете да развалите договора и да задържите платеното или да водите дело за обявяване на договора за окончателен по съдебен ред (чл. 19 ЗЗД). Правилно съставеният предварителен договор е ключов.
Мога ли да продам имот, ако върху него има ипотека?
Да, ипотеката не пречи на продажбата. Обичайната практика е купувачът да изплати ипотечния кредит директно от покупната цена, а банката да заличи ипотеката при или след вписването. Процесът трябва да се организира внимателно с участие на адвокат и банката.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете