Имоти » Сделки с недвижими имоти » Предварителен договор за имот

Предварителен договор за имот

Изготвяне и преглед на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот — защита на правата ви, капарото и сроковете за сделката.

Предварителният договор е един от най-важните документи при сделка с недвижим имот. Той задължава страните да сключат окончателна сделка при договорени условия. Неправилно съставен предварителен договор може да доведе до загуба на капаро, пропуснати срокове или невъзможност за принудително изпълнение.

Защо предварителният договор е критичен

Предварителният договор не прехвърля собственост, но задължава страните да изповядат сделката пред нотариус. Ако едната страна откаже, другата може да поиска обявяване на договора за окончателен по съдебен ред (чл. 19, ал. 3 ЗЗД). Без предварителен договор — тази защита не съществува.

Капарото не е отказно право

Честа грешка: смятат, че губенето на капарото освобождава купувача. Всъщност продавачът може да иска принудително изпълнение (обявяване за окончателен) вместо задържане на капарото. Прочетете внимателно клаузите преди подписването.

Задължителни клаузи

Точна идентификация на имота (адрес, кадастрален номер, площ)
Договорена цена и начин на плащане (брой, банков превод, ипотечен кредит)
Размер на капарото и последици при неизпълнение
Срок за изповядване на нотариалната сделка
Декларация за липса на тежести или описание на известните тежести
Условия за предаване на владението
Клаузи относно наеми, наематели или консумативи

Стъпки при предварителен договор

1
Проверка на имота преди подписване
Тежести, ипотеки, вещни права, дялове от собственост — проверете Имотния регистър преди да дадете капаро.
2
Изготвяне или преглед на договора
Ако получите готов договор от другата страна — задължително го прегледайте с адвокат преди подписването.
3
Нотариална заверка на подписите
Не е задължителна, но при банково финансиране или имот в строеж банките обикновено я изискват.
4
Отбелязване в АВ (при нужда)
Отбелязването „zaбелязва“ договора в Имотния регистър и ограничава разпорежданията на продавача с имота до изповядването.

Как мога да ви помогна?

Изготвяне на предварителен договор с пълна защита на правата ви
Преглед и коментари на готов договор от другата страна
Проверка на имота в Имотния регистър
Нотариална заверка при нужда
Иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД при отказ за изповядване

Често задавани въпроси

Ако банката ми откаже кредит губя ли капарото?
Зависи от клаузите на договора. Ако е уговорена клауза за отпадане при отказ на финансиране — не губите. Ако не е — продавачът може да задържи капарото. Затова тази клауза е задължителна при покупка с ипотечен кредит.
Продавачът не спазва срока, какво да правя?
Изпратете нотариална покана с нов разумен срок. При продължаващ отказ — можете да поискате двойно капаро или да предявите иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване на договора за окончателен.
Задължително ли е нотариалното заверяване на подписите?
Не е задължително по закон, но е силно препоръчително. Нотариалната заверка дава допълнителна доказателствена стойност и обикновено е изискване на банките при ипотечни кредити.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете