Имоти » Сделки с недвижими имоти » Нотариален акт за имот

Нотариален акт за имот

Подготовка на документи и правна помощ при изповядване на нотариален акт за покупко-продажба, дарение, замяна или прехвърляне на недвижим имот.

Нотариалният акт е задължителната форма за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот в България. Без него сделката е нищожна. Подготовката на пълния пакет документи и тяхната проверка са ключови за безпроблемното изповядване.

Видове нотариални актове за имот

Нотариален акт за покупко-продажба — най-честата форма при прехвърляне срещу заплащане
Нотариален акт за дарение — безвъзмездно прехвърляне
Нотариален акт за замяна — взаимно прехвърляне между две страни
Нотариален акт за прехвърляне срещу издръжка — срещу задължение за грижи
Нотариален акт за собственост по давност или наследство
Нотариален акт за учредяване на вещно право (ползване, строеж)
Нотариалният акт не гарантира чиста собственост

Честа заблуда: нотариалният акт е само форма на сделката, не гаранция за правилността й. Ако продавачът не е бил истинският собственик — актът може да бъде оспорен. Проверката в Имотния регистър преди сделката е задължителна.

Необходими документи

1
Документ за собственост
Предишен нотариален акт, решение за наследство, съдебно решение или друг документ, доказващ собствеността на продавача.
2
Данъчна оценка
Издава се от общината по местонахождение на имота. Важи 6 месеца. Нотариусът я използва за минималната стойност на сделката.
3
Скица или схема от КККР
За поземлени имоти — скица; за самостоятелни обекти (апартамент) — схема. Издава се от АГКК/СГКК.
4
Удостоверение за тежести
От Агенцията по вписванията. Показва ипотеки, възбрани и вещни права върху имота. Задължителен документ.
5
Документи за страните
Лични карти, документи за семейно положение. При СИО — съгласие на съпруга или лично присъствие.

Разноски при нотариален акт

Разноските включват: нотариална такса (изчислена по таблица на Нотариалната камара), такса за вписване (0.1% от цената), местен данък при придобиване (2–3% в зависимост от общината) и такса за извлечение. Важно е тези разходи да се предвидят предварително.

Как мога да ви помогна?

Набавяне и проверка на всички необходими документи
Проверка на тежести в Имотния регистър
Представителство пред нотариус и координация на страните
Изчисляване на предстоящите разноски по сделката
Изготвяне на пълномощно при невъзможност за лично явяване

Често задавани въпроси

Нотариусът ли проверява собствеността или аз трябва?
Нотариусът извършва формална проверка на представените документи. По-задълбочена проверка на верига от прехвърляния и съответствие с имотния регистър е ваша отговорност — или на вашия адвокат. Не разчитайте само на нотариуса.
Какво е СИО и защо е важно при нотариалния акт?
Съпружеската имуществена общност (СИО) означава, че имот, придобит по време на брак, е собственост на двамата съпрузи — дори да е на едно от имената. При продажба е нужно изрично съгласие на съпруга, иначе сделката е оспорима.
Колко струва нотариалният акт?
Зависи от цената на имота. Нотариалната такса е прогресивна — за имот на стойност 100 000 лв. тя е около 500–600 лв. Добавете 0.1% за вписване и 2–3% данък при придобиване. За точна сметка — обърнете се за консултация.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете