Имоти » Сделки с недвижими имоти » Купувам имот

Купувам имот

Правна помощ при покупка на недвижим имот — проверка на правния статус, предварителен договор, нотариален акт и защита на интересите ви.

Покупката на недвижим имот е едно от най-значимите финансови решения в живота на всеки човек. Грешките при сделки с имоти могат да доведат до сериозни загуби и правни усложнения, които трудно се отстраняват впоследствие. Навременната правна помощ е не разход, а инвестиция в сигурността на вашата собственост.

Защо e важно да ангажирате адвокат?

Нотариусът при прехвърлянето проверява единствено самоличността на страните и формалното съответствие на документите — не извършва пълна правна проверка на имота. Ето защо задачата на адвоката е различна и допълваща.

Имотите могат да бъдат обременени с тежести, непознати на купувача: ипотека в полза на банка или физическо лице, наложена от съдия-изпълнител възбрана, вещни права на трети лица, спорна регулация или неуредени наследствени въпроси. Всичко това може да се провери преди сделката.

Важно

Проверката в Имотния регистър и кадастъра е задължителна стъпка преди всяка покупка. Имот с тежести може да бъде продаден, но купувачът поема риска от тях.

Как може да ви помогна?

Проверка на правния статус на имота
Справка в Имотния регистър за тежести и ипотеки
Проверка в кадастралния регистър
Изготвяне или преглед на предварителен договор
Набавяне на необходимите документи
Подготовка на проект за нотариален акт
Представителство при нотариуса
Консултации относно данъчни последици
Проверка за неплатени данъци на имота
Съдействие при покупка с ипотечен кредит

Процесът стъпка по стъпка

1
Консултация и оценка на ситуацията
Обсъждаме имота, цената, условията. Установявам какво трябва да се провери и какви рискове съществуват.
2
Правна проверка (due diligence)
Проверявам нотариалния акт на продавача, историята на имота, Имотния регистър (тежести, ипотеки, възбрани), кадастралния регистър, данъчни задължения и регулационни ограничения.
3
Предварителен договор
Изготвям или преглеждам предварителния договор — уговаряне на условия, задатък, срокове, неустойки и гаранции. Договорът трябва да защитава вашите интереси.
4
Набавяне на документи
Набавяме всички необходими документи: скица от кадастъра, удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за тежести, документи за строеж и разрешение за ползване.
5
Нотариален акт
Подготвям проект за нотариален акт и представлявам вашите интереси при нотариуса. Прехвърлянето е официален акт с незабавно правно действие.
6
Вписване и финал
Нотариусът извършва служебно вписване в Имотния регистър. Вие ставате вписан собственик — правото ви е противопоставимо на всички трети лица.

Често задавани въпроси

Задължително ли е да наема адвокат при покупка на имот?
По закон не е задължително, но е силно препоръчително. Нотариусът проверява само формалната страна на сделката. Задачата на адвоката е различна — той проверява правния статус и цялата история на имота, всички тежести и евентуални правни рискове. Много сделки изглеждат безпроблемни, но крият скрити проблеми, открими само при задълбочена проверка.
Какви тежести може да има върху имота?
Тежестите са различни видове: ипотека — залог в полза на банка или физическо лице за обезпечение на дълг; възбрана — наложена от съдия-изпълнител или от съд при спор; право на ползване — вписано в нотариалния акт право на трето лице да ползва имота докрай на живота си; сервитут — право на преминаване или прокарване в полза на съседен имот. Всички тежести се виждат в удостоверението за тежести от Имотния регистър.
Какво е предварителен договор и защо е важен?
Предварителният договор е споразумение, с което двете страни се задължават да сключат окончателен договор (нотариален акт) при уговорени условия. Задатъкът обикновено е 10% от цената. Ако купувачът се откаже без основание, губи задатъка. Ако продавачът се откаже, дължи двойния задатък. Предварителният договор може да се обяви за окончателен по съдебен ред, ако продавачът откаже да се яви при нотариус.
Колко данъци се дължат при покупка на имот?
При покупка купувачът дължи местен данък (обикновено 2–3% от данъчната оценка или договорената цена — по-високата от двете — в зависимост от общината) и нотариална такса (по тарифа, зависи от цената). Нотариусът дължи и такса за вписване в Имотния регистър. Продавачът може да дължи данък от продажба, ако не са изтекли 3 години от придобиването.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете