Имоти » Сделки с недвижими имоти » Дарявам / получавам дарение на имот

Дарявам / получавам дарение на имот

Правна помощ при дарение на недвижим имот — изготвяне на нотариален акт, данъчни аспекти и защита на правата на дарителя и надарения.

Дарението на недвижим имот е безвъзмездно прехвърляне на собственост, което изисква нотариален акт. Макар и да изглежда просто, дарението има важни правни, данъчни и наследствени последици — особено ако не е обмислено предварително.

Как се извършва дарението

Дарението на недвижим имот се изповядва пред нотариус с нотариален акт. Двете страни — дарителят и надареният — трябва да присъстват лично или чрез пълномощник с нотариално заверено пълномощно. Необходими са документ за собственост, данъчна оценка, скица и удостоверение за тежести.

При дарение между роднини по права линия (родители → деца) данъчните такси са значително по-ниски или дарението е изцяло освободено от данък.

Запазено право на ползване — честа клауза

При дарение от родители на деца е честа практика дарителят да си запази правото на ползване (узуфрукт) до края на живота си. Детето придобива голата собственост, а родителят продължава да ползва имота. Клаузата се вписва директно в нотариалния акт.

Стъпки при дарение на имот

1
Консултация и данъчно планиране
Преди всичко — уточнете данъчните последици. При дарения извън семейството данъкът може да е значителен.
2
Набавяне на документи
Документ за собственост, данъчна оценка от общината, скица от КККР, удостоверение за тежести от АВ.
3
Изготвяне на нотариален акт
С всички желани клаузи — запазено ползване, забрана за разпореждане, условие или тежест.
4
Изповядване пред нотариус
Нотариусът прочита акта, страните подписват. Актът се вписва веднага в Имотния регистър.

Как мога да ви помогна?

Консултация относно данъчните последици на дарението
Проверка на документи и наличие на тежести
Изготвяне на нотариалния акт с подходящи клаузи
Учредяване на право на ползване за дарителя
Представителство при невъзможност за лично явяване
Консултация при оттегляне на дарение поради неблагодарност

Често задавани въпроси

Мога ли да дарям имот само на едно от децата си?
Да, дарението е ваш свободен избор. Важно е да знаете, че при смъртта ви другите наследници могат да поискат намаляване на дарението, ако то накърнява запазената им наследствена част. Ако планирате неравно третиране, консултирайте се предварително.
Може ли дарението да бъде отменено?
Да. Законът позволява оттегляне при неблагодарност на надарения (тежко обидно поведение, отказ от дължима издръжка) или при неизпълнение на уговорено условие. Съдебното оттегляне изисква доказване — консултирайте се с адвокат преди да предприемете стъпки.
Какви данъци се дължат при дарение на имот?
При дарение между родители и деца, братя/сестри, съпрузи данъкът е 0% или символичен (зависи от общината). При дарение на трети лица данъкът е 5–10%. Освен данъка се дважат нотариална такса и такса за вписване.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете