Имоти » Сделки с недвижими имоти » Апортна вноска на имот в търговско дружество

Апортна вноска на имот в търговско дружество

Правна помощ при внасяне на недвижим имот като непарична вноска в капитала на ООД, АД или друго търговско дружество — оценка, нотариален акт и вписване.

Апортната вноска (непарична вноска) е начин за внасяне на недвижим имот в капитала на търговско дружество. Вместо парична сума, съдружникът предоставя имот, чиято стойност се включва в капитала. Процедурата е строго регламентирана и изисква оценка от вещи лица и вписване в Търговския регистър.

Процедура по апортна вноска в ООД

За апортна вноска в ООД е необходимо: решение на общото събрание на съдружниците, назначаване на три вещи лица от Агенцията по вписванията за оценка на имота, нотариален акт за прехвърляне на имота в полза на дружеството, и вписване на промените в дружествения договор и Търговския регистър.

Апортът се третира данъчно като продажба

Вносителят може да дължи данък върху дохода ако стойността по оценката на вещите лица надвишава придобивната цена на имота. Консултирайте се с данъчен адвокат преди да стартирате процедурата.

Стъпки при апортна вноска

1
Решение на общото събрание
Съдружниците вземат решение за приемане на апортна вноска. Протоколът трябва да отговаря на изискванията на ТЗ.
2
Оценка от вещи лица
Три вещи лица, назначени от АВ, оценяват имота. Оценката определя стойността на вноската в капитала.
3
Нотариален акт за прехвърляне
Имотът се прехвърля на дружеството с нотариален акт. Актът се вписва в Имотния регистър.
4
Вписване в Търговския регистър
Промените в дружествения договор (увеличение на капитала) се вписват в Търговския регистър към АВ.

Как мога да ви помогна?

Консултация относно правните и данъчните последици на апорта
Изготвяне на решенията на общото събрание
Координация с вещите лица при оценката
Изготвяне на нотариалния акт за прехвърляне
Вписване в Търговския и Имотния регистър

Често задавани въпроси

Задължително ли е вещите лица да са трима?
Да, Търговският закон изисква три вещи лица, назначени от Агенцията по вписванията, а не избрани от страните. Те трябва да дадат единодушно становище за стойността на имота.
Каква е разликата между апорт в ООД и в АД?
При АД процедурата е допълнително усложнена — изискванията на ТЗ за непарични вноски при учредяване или увеличаване на капитала са по-строги. При АД при учредяване вноската трябва да е внесена изцяло преди вписването.
Дружеството може ли след това да продаде апортирания имот?
Да, след вписване на апорта имотът е собственост на дружеството и то може свободно да се разпорежда с него. Ако продажбата е скоро след апорта — преценете данъчните последици за дружеството.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете