Имоти » Съсобственост и делба » Доброволна делба на имот

Доброволна делба на имот

Правна помощ при доброволна делба на съсобствен недвижим имот — изготвяне на договор, нотариален акт и уреждане на правата на всички страни.

Доброволната делба е правният механизъм, чрез който всички съсобственици се споразумяват за прекратяване на съсобствеността. Тя е значително по-бърза и по-евтина от съдебната делба — и най-важното, резултатът го определяте вие, не съдът.

Кога е подходяща доброволната делба?

Доброволната делба е подходяща във всеки случай, когато между съсобствениците има достатъчно добра воля за постигане на споразумение. Типични ситуации:

Наследници, получили заедно апартамент, кооперация или поземлен имот; съпрузи при развод, когато брачното имущество включва недвижими имоти; съдружници, прекратили дейност и разделящи имотите на дружеството.

Задължителна нотариална форма

Когато в делбата участват недвижими имоти, договорът задължително се сключва в нотариална форма — нотариален акт за доброволна делба. Обикновена писмена форма не е достатъчна и не произвежда правно действие.

Уравнение на дяловете

Рядко имотите могат да бъдат разпределени по стойност точно в съответствие с дяловете на всеки. При разлика в стойностите страната, получаваща по-ценен имот, доплаща парично — т. нар. уравнение на дялове. Размерът на уравнението се договаря свободно.

Страните могат да поискат независима оценка от лицензиран оценител, за да се определи справедливата стойност на всеки имот преди финалния проект.

Данъчни аспекти

Доброволната делба сама по себе си не е облагаема сделка — разпределяте имущество, което вече ви принадлежи. Въпреки това при уравнение на дялове може да се дължи местен данък върху прехвърлената стойност. Препоръчително е да се направи данъчна консултация преди подписване.

Процесът стъпка по стъпка

1
Консултация и оценка на имотите
Обсъждаме кои имоти ще се делят, каква е приблизителната стойност на всеки и какво разпределение е справедливо. При нужда — независима оценка.
2
Проект за договор за делба
Изготвя се подробен проект, включващ описание на всички имоти, идеалните части на страните, разпределението и размера на евентуалното уравнение.
3
Набавяне на документи
Скици от кадастъра, удостоверения за данъчни оценки, удостоверения за тежести, документи за собственост — всичко необходимо за нотариуса.
4
Нотариален акт за делба
Всички страни присъстват при нотариуса (или са представени от пълномощник). Нотариусът изповядва делбата и извършва вписване в Имотния регистър.
5
Всеки става самостоятелен собственик
След вписването всяка страна е единствен собственик на получените имоти. Съсобствеността е прекратена — без съд, без аукцион.

Как мога да ви помогна?

Консултация относно разпределението и справедливото уравнение
Изготвяне на проект за договор за доброволна делба
Набавяне на всички необходими документи
Подготовка и координация с нотариуса
Представителство при нотариуса при липса на страна
Консултация относно данъчните последици

Често задавани въпроси

Задължително ли е всички наследници да са съгласни?
Да, доброволната делба изисква единодушие на всички съсобственици. Ако макар и един откаже да участва, тя не може да се осъществи. В такъв случай остава пътят на съдебната делба. Именно затова медиацията преди подаване на иск е ценна.
Може ли да се направи делба, ако имотите са в различни градове?
Да. Ако имотите са в различни нотариални райони, делбата се изповядва при нотариус по местонахождение на всеки от имотите, или се учредяват пълномощни. Можем да организираме целия процес за вас.
Мога ли да получа само пари вместо имот?
Да. Страните могат да се споразумеят единият да получи целия имот, а другият — парично обезщетение. Това е напълно допустимо при доброволна делба — гъвкавостта на решенията е едно от основните й предимства пред съдебната делба.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете