Законът за устройство на територията (ЗУТ) е основният нормативен акт в строителното право, в сила от 2001 г. Урежда устройственото планиране, строителството, въвеждането в експлоатация och контрола по законосъобразност.
Ключови раздели на ЗУТ: Устройствени планове (ОУП, ПУП, РУП — чл. 103–135); Виза за проектиране (чл. 140); Разрешение за строеж (чл. 148); Строителен надзор (чл. 166–170); Въвеждане в експлоатация (чл. 176–177); Незаконно строителство (чл. 224–225); Принудително изпълнение (чл. 224–226).
За узаконяване на незаконни строежи ЗУТ предвижда специален ред — § 127 ПЗР ЗУТ, приложим за строежи, изградени до 31.03.2001 г., отговарящи на действащите за времето на строеж правила.
Категориите строежи (I–VI) определят кой орган издава разрешенията, кой упражнява надзора и каква е процедурата за въвеждане в експлоатация.
ЗУТ предвижда административнонаказателна отговорност при нарушаване на строителните правила — глоби за физически лица (до 5000 лв.) и имуществени санкции за юридически лица (до 50 000 лв.). При особено тежки нарушения актовете на незаконен строеж се премахват принудително от общинската администрация.
