Зоналният план е вид устройствен план, определящ зонирането на територии — разпределение по предназначение (жилищна, смесена, промишлена, рекреационна зона и др.). В съвременното българско законодателство е заменен от Общ устройствен план (ОУП) и Подробен устройствен план (ПУП) по ЗУТ.
ОУП (Общ устройствен план) определя цялостната концепция за развитие на общинска територия — зони, транспортна инфраструктура, зелена система. Не дава право за строеж пряко — само рамките.
ПУП (Подробен устройствен план) е конкретният документ, определящ границите на УПИ, застроителните линии и параметрите за застрояване. Издаването на строително разрешение изисква одобрен ПУП.
Промяна на предназначението и параметрите на ПУП е възможна по инициатива на собственика или общината — с решение на Общинския съвет.
Собственикът може да инициира промяна на ПУП за своя имот с молба до кмета, проект от правоспособен проектант и необходими документи. Процедурата включва съгласуване, обществено обсъждане и решение на Общинския съвет. Промяната е законен начин за увеличаване на строителния потенциал на имота.
