Защитата на владение е правна защита на фактическото упражняване на власт върху имот, независимо дали владелецът е собственик. Тя брани само фактическото положение — не засяга въпроса за собствеността. Уредена е в чл. 75–76 ЗС.
Чл. 75 ЗС — иск за защита на нарушено владение, упражнявано непрекъснато в продължение на най-малко 6 месеца. Искът се предявява в 6-месечен срок от нарушението.
Чл. 76 ЗС — иск при отнемане на владение чрез насилие или по скрит начин. Иска се връщане на владението. Срокът е 1 година от отнемането.
Самоуправството (незаконно отнемане или смущаване на владение) е и административно нарушение — пострадалият може да подаде жалба до полицията или прокуратурата.
Посесорните искове са независими от собствеността — можете да ги предявите и да спечелите дори ако не сте собственик. Важното е да докажете факта на владение и нарушението. Собствеността се разглежда в отделно петиторно производство, което може да се развива паралелно.
