Заличаването на ипотека е вписване в Имотния регистър, с което записаната ипотека се официално прекратява. Уредено е в чл. 179–180 ЗЗД и Правилника за вписванията.
Заличаването се извършва въз основа на нотариално заверено съгласие на кредитора (банката или физическото лице). Молбата за заличаване се подава от нотариус до службата по вписванията по местонахождение на имота.
При банков ипотечен кредит: след пълно погасяване банката издава документ за погасяване (квитанция или писмо). Взема се нотариална заверка на банковото съгласие, след което нотариусът внася молба за заличаване. Процедурата отнема 1–3 работни дни.
При отказ на кредитора да даде съгласие: заличаването може да се иска по съдебен ред с иск срещу кредитора. При изтекла 10-годишна давност ипотеката може да се заличи служебно.
Заличаването на ипотека не е автоматично при изплащане на кредита — необходими са активни действия от страна на кредитополучателя. Банката не е длъжна служебно да инициира заличаването. Препоръчително е да се действа в срок от 30 дни след пълно погасяване, за да се избегнат проблеми при последваща продажба или рефинансиране.
