Законната ипотека е ипотека, която възниква по силата на закона, без да е нужен изричен акт на учредяване от страните. Уредена е в чл. 168–170 ЗЗД.
Случаи на законна ипотека: (1) при прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане — в полза на прехвърлителя за вземането му; (2) при продажба на недвижим имот с разсрочено плащане — в полза на продавача за неплатената цена; (3) при делба с уравнение — в полза на уравнявания за дължимото парично уравнение.
Законната ипотека трябва да се впише в Имотния регистър — тя не поражда действие автоматично. Вписва се едновременно с нотариалния акт за съответната сделка.
Заличава се след изпълнение на задължението — с молба до Агенцията по вписванията с нотариално заверено съгласие на кредитора.
Ако кредиторът не впише законната ипотека едновременно с нотариалния акт, той губи предимството на обезпечение. Може да поиска вписване по-късно, но ипотеката ще има действие от по-новото вписване — след евентуалните ипотеки от другите кредитори.
