Встъпването в правата на кредитор (суброгацията) е правният механизъм, при който лице, изплатило чужд дълг, встъпва в правата на кредитора спрямо длъжника. При имотни ипотеки купувачът, платил на ипотекарния кредитор, встъпва в неговите права и запазва ипотеката.
Практически приложение: купувач придобива имот с ипотека. Вместо продавачът да изплати ипотеката от цената, купувачът може директно да плати на банката и да встъпи в правата й. Така той получава ипотека-обезпечение срещу продавача, ако се окаже, че последният е продал имота при скрит дефект.
Встъпването в права се урежда изрично в договора за покупко-продажба или с отделно споразумение.
Встъпването в правата е уредено в чл. 74 ЗЗД — всяко трето лице, което има правен интерес да изплати чужд дълг, встъпва в правата на кредитора. При имотни сделки това означава, че купувачът, изплатил ипотеката вместо продавача, получава обезпечената позиция на банката.
На практика встъпването в правата се прилага при рефинансиране на ипотека — нова банка изплаща старата ипотека и встъпва в правата й. Подробностите трябва да са описани в нотариалния акт и в споразумението между страните, за да е ясна правната верига на обезпечението.
