Вписването на ипотека в Имотния регистър е задължително условие за нейното учредяване. Без вписване ипотеката не съществува като вещна тежест — тя не може да бъде противопоставена на трети лица.
При няколко вписани ипотеки върху един имот, кредиторите се удовлетворяват по реда на вписването — по-рано вписаната ипотека има предимство. Това е от ключово значение при принудително изпълнение.
Заличаването на ипотека след погасяване на дълга се извършва въз основа на нарочен документ от кредитора. При банкови ипотеки банката издава съгласие за заличаване, подава се молба до службата по вписванията, и ипотеката се заличава.
Вписването на ипотека се извършва в службата по вписванията по местонахождение на имота. Необходими са: нотариален акт за ипотека (или клауза в нотариалния акт за покупко-продажба), скица/схема на имота и актуална данъчна оценка. Услугата се заплаща с такса по Тарифата.
Ипотеката има действие 10 години от вписването. Ако до тогава не е подновена, тя се заличава служебно. За удовлетворяване на вземането кредиторът трябва да пристъпи към принудително изпълнение в рамките на давностния срок на вземането — не само на ипотеката.
