Вещната тежест е ограничение върху правото на собственост върху недвижим имот, вписано в Имотния регистър и действащо спрямо всички (erga omnes). Вещни тежести са: ипотека, сервитут, право на ползване, запор, наложена обезпечителна мярка и др.
Преди закупуване на имот е задължително да се провери за наличие на вещни тежести чрез извлечение от Имотния регистър. Всяка вещна тежест следва имота при прехвърлянето му — купувачът я поема заедно с имота, освен ако не е уредено друго.
Заличаването на вещна тежест изисква съгласие на носителя на правото или съдебно решение. При изплатена ипотека банката дава съгласие за заличаване и се подава молба до Имотния регистър.
Как се проверяват вещните тежести: от Агенцията по вписванията можете да поискате удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания (удостоверение за тежести) за конкретен имот за избран период. Исканата справка показва всички вписани тежести — ипотеки, сервитути, запори, искови молби.
Купувачът трябва да провери вещните тежести непосредствено преди подписване на нотариалния акт, тъй като между предварителния договор и нотариалния акт може да е вписана нова тежест. Нотариусът е длъжен да провери за тежести и да оповести резултата.
