Грубият строеж е сграда или самостоятелен обект, при който е изпълнена конструкцията (основи, стени, плочи, покрив), но липсват довършителни работи — инсталации, мазилки, дограма. Понятието е въведено в чл. 181 ЗУТ.
Грубият строеж може да се прехвърля нотариално — той е самостоятелен обект на вещни права. Нотариусът изисква удостоверение (констативен протокол) от строителния надзор или общинска администрация, потвърждаващо изградения груб строеж.
Данъчната оценка на груб строеж е по-ниска от завършена сграда, тъй като отчита степента на завършеност. При продажба прдавач и купувач се облагат с данъци върху данъчната оценка или договорената цена (взима се по-голямата).
Грубият строеж не може да се обитава — за пускане в ползване е необходимо разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Купувачът на груб строеж трябва да провери: дали строителното разрешение е валидно, дали е налице строителен надзор, и дали строежът отговаря на одобрения проект. Покупката на груб строеж в нарушение на одобрения проект носи риска от последващо административно производство за привеждане в съответствие или събаряне.
