Етажната собственост е правен режим, при който в една сграда различни лица притежават самостоятелни обекти (апартаменти, офиси, гаражи), а общите части (основи, покрив, стълбища, асансьор) са в съсобственост на всички. Уредена е в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Всеки собственик участва в разходите за общите части пропорционално на идеалните части към тях (чл. 6, ал. 1 ЗУЕС). Решенията за ремонти и управление се вземат с квалифицирано мнозинство на общото събрание.
Неплащането на таксите за управление и поддряжане дава право на управителния съвет да поиска изпълнителен лист срещу длъжника по реда на заповедното производство (чл. 48 ЗУЕС).
При продажба на апартамент купувачът встъпва в правата и задълженията на продавача към ЕС — включително евентуалните задължения за такси.
При незаконни решения на общото събрание (ОС) на ЕС — те могат да се оспорват в 30-дневен срок пред районния съд (чл. 40 ЗУЕС). Съдът може да отмени незаконосъобразни решения, но не може да замести волята на ОС с собствена. При невъзможност за провеждане на ОС — всеки собственик може да поиска свикването му от домоуправителя.
