Експертната оценка (пазарна оценка) е становище на лицензиран независим оценител за пазарната стойност на недвижим имот. Тя се базира на метода на пазарните аналози, доходния метод или метода на разходите.
Банките изискват банкова оценка при ипотечно кредитиране — тя определя стойността, до % от която банката финансира. Обикновено е по-ниска от реалната пазарна цена.
При съдебни производства (делба, обезщетение, изпълнение) съдът назначава съдебно-техническа експертиза — оценителят е вещо лице, включено в списъка на окръжния съд.
За апортна вноска на имот в търговско дружество се изисква оценка на 3 вещи лица, назначени от Агенция по вписванията.
При съдебно дело за обезщетение (при отчуждаване, вреди) оценката е ключово доказателство. Страните могат да ангажират собствени оценители (частна експертиза) и да оспорват съдебната. При съществено разминаване съдът назначава тройна (вместо единична) техническа експертиза за по-надеждно определяне на стойността.
