Едноличното дружество с ограничена отговорност (ЕООД) и едноличното акционерно дружество (ЕАД) са търговски дружества с един собственик (едноличен собственик на капитала). Уредени са в Търговския закон (ТЗ).
Недвижим имот може да се внесе в дружество като непарична вноска (апорт) — процедурата изисква оценка от 3 вещи лица, вписване в Търговския регистър и нотариален акт. Имотът се прехвърля в собственост на дружеството.
При сделки с имот, собственост на ЕООД/ЕАД, управителят представлява дружеството пред нотариуса. Ако управителят е едновременно единственият съдружник, не е нужно решение на ОС; ако не е — нужно е такова.
Имотите на дружеството са обект на принудително изпълнение при дружествени задължения — отделени от личния патримониум на собственика.
При прехвърляне на дружествен дял в ЕООД с имот като актив: прехвърлянето на дял не е сделка с имот (не изисква нотариален акт за имота), но е важно да се знае, че имотът остава на дружеството. Ако новият собственик иска имотът да е на негово лично им — необходим е апорт обратно или продажба от дружеството.
