Договорът за наем е облигационен договор, с който наемодателят предоставя имот за временно ползване на наемателя срещу заплащане на наемна цена (чл. 228 и сл. ЗЗД). Не изисква нотариална форма, но при срок над 1 година трябва да е писмен.
Договорът за наем над 1 година трябва да се вписва в Имотния регистър, за да е противопоставим на трети лица (чл. 237 ЗЗД). Вписаният наем обвързва купувача при продажба на имота.
Наемателят е длъжен да плаща наема, да ползва имота по предназначение, да уведомява наемодателя при повреди. Наемодателят е длъжен да предаде имота в добро състояние и да осигури спокойното му ползване.
Прекратяването е по изтичане на срока, по взаимно съгласие или в случаите по чл. 237–239 ЗЗД. При безсрочен наем всяка от страните може да го прекрати с предизвестие — 1 месец при жилище, 3 месеца при нежилище.
При преждевременно прекратяване от наемодателя без основание той дължи обезщетение на наемателя. Обратно — при неоснователно напускане от наемателя преди края на срока той дължи обезщетение за оставащия период (или загубата от незапочнат наем при невъзможност за отдаване). Уредете тези хипотези изрично в договора.
