Гаранционният депозит е сума, платена от наемателя при сключване на договора за наем като обезпечение за изпълнение на задълженията му. Съответства на 1–3 месечни наема и се урежда изцяло по договор — ЗЗД не съдържа специални разпоредби за него.
Наемодателят има право да задържи или усвои депозита при неплатен наем, повреди по имота над нормалното износване или неуредени разходи. Задължен е да върне депозита в разумен срок след прекратяване на договора, ако няма вземания.
Важно е договорът за наем да урежда изрично: размера на депозита, условията за задържане, срока за връщане и начина на усвояване. При спор за депозит наемодателят носи тежестта на доказване на причинените вреди.
За по-добра защита договорете писмено правилата за депозита: точен размер, по какви банкова сметка и по какъв ред се усвоява, документиране на наличното (описен протокол), срок за връщане след прекратяване, начин за изчисляване на обезщетение при повреди.
При неоснователно задържане на депозит наемателят може да поиска връщането му по заповедното производство (ако сумата е документирана). Съдийска практика е, че наемодателят трябва да доказа конкретните вреди — не може да задържи депозита само заради разпорежданес него.
