Алеаторен договор е договор, при който изпълнението или размерът на престацията зависи от несигурно събитие — случай или живота на лице (от лат. alea — зар). В имотното право класически алеаторен договор е договорът за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане до края на живота.
При такъв договор прехвърлителят дава имот сега, а приобретателят се задължава да го гледа и издържа до смъртта му. Размерът на насрещната престация е неизвестен предварително — тя зависи от продължителността на живота.
При неизпълнение на задължението за гледане прехвърлителят може да иска разваляне на договора и връщане на имота.
Договорът за прехвърляне срещу издръжка се сключва в нотариална форма и се вписва в Имотния регистър. Прехвърлителят запазва право на ползване върху имота (живее в него) до края на живота си; приобретателят поема задължение за грижа и издръжка.
В договора е важно точно да се определи какво включва „гледането“ — дали е само финансова издръжка, дали включва физически грижи, медицинска помощ и пр. При неизпълнение прехвърлителят може да иска разваляне на договора и реституция на имота само при съществено нарушение.
