Административен акт е властническо волеизявление на орган на изпълнителната власт (кмет, министър, АГКК и др.), което поражда, изменя или прекратява права и задължения на конкретно лице. В имотното право административни актове са: заповедта за отчуждаване, заповедта за одобряване на ПУП, заповедта за премахване на незаконен строеж и др.
Административните актове се обжалват пред административния съд в законоустановените срокове — обичайно 14 дни от съобщаването. Пропускането на срока прави акта необжалваем и той влиза в сила.
Административният кодекс (АПК) урежда процедурата по издаване и оспорване на административни актове.
Видове административни актове в имотното право: индивидуални (насочени към конкретно лице — напр. заповед за разрешение за строеж, заповед за събаряне) и общи (насочени към неопределен кръг лица — напр. решение за одобряване на ПУП). Нормативните актове на административни органи (наредби) се оспорват по друг ред.
При получаване на административен акт е важно да се провери: дали е редовно съобщен (от кога тече срокът), дали е мотивиран и дали са спазени всички процедурни изисквания. Пропуснатият срок за обжалване прави акта окончателен и необжалваем — действайте своевременно.
