Запор на недвижим имот
Как се налага запор на недвижим имот, какви са последиците за собственика, кога може да се обжалва и как да защитите имота си.
Запорът е обезпечителна мярка или изпълнително действие, с което се забранява разпореждането с недвижим имот. Вписан в Имотния регистър, запорът е видим за всички потенциални купувачи и кредитори и прави последващото прехвърляне непротивопоставимо на наложилия запора.
Видове запор върху имот
Обезпечителен запор — наложен от съда като временна мярка преди или по време на исково производство
Изпълнителен запор — наложен от съдебен изпълнител в хода на изпълнително дело за принудително събиране на вземане
Данъчен запор — наложен от НАП при неплатени данъчни задължения
Запорът следва имота при продажба
Ако купите имот с вписан запор — запорът не се заличава автоматично. Новият собственик е обвързан от него. Затова проверката на тежестите преди всяка покупка е задължителна.
Запазване и защита при запор
1
Проверете основанието за запора
Кой кредитор? За какво вземане? Правилен ли е длъжникът — или имотът е ваш, а длъжникът е съсобственик?
2
Оспорете несъразмерния запор
Ако запорираното имущество е несъразмерно голямо спрямо вземането — може да се поиска замяна с по-малко или снемане на запора.
3
Иск за изключване
Ако запорираният имот не принадлежи на длъжника (а например на съпруга/та) — предявете иск за изключване по чл. 440 ГПК.
4
Погасете или оспорете вземането
При погасено вземане — поискайте заличаване на запора. При оспорено вземане — поискайте спиране на изпълнението до решение на съда.
Как мога да ви помогна?
Проверка на вписания запор при покупка на имот
Искане за отмяна на незаконосъобразен запор
Иск за изключване на имота от изпълнението
Представителство в изпълнителното производство
Жалби срещу действия на съдебния изпълнител
Често задавани въпроси
Мога ли да продам имот с вписан запор?
Формално да, но продажбата е непротивопоставима на кредитора наложил запора. Той може да продължи изпълнението независимо от кого е прехвърлен имотът. На практика, купувач рядко ще приеме имот с запор.
Купих имот, после разбрах, че има запор, какво правя?
Ако запорът е бил вписан преди продажбата — продавачът е укрил информация и носи отговорност за евикция. Имате иск срещу продавача за обезщетение. Ако запорът е след продажбата — той не ви засяга.
Запорът е наложен за дълг на съпруга ми, засяга ли общия ни имот?
Зависи от режима на имуществените отношения. При СИО — кредитор може да запорира идеалната половина на длъжника. При уговорена разделност или лично придобит имот — имотът може да бъде изключен от изпълнението.
Свържете се с адвокат Николов
Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.
