Сервитутни права върху имот
Правна помощ при учредяване, упражняване и защита на сервитутни права — право на преминаване, прокарване на комунална инфраструктура и достъп до улица.
Сервитутът е ограничено вещно право, при което собственикът на един имот (господстващ) може да ползва по определен начин имот на друг собственик (служещ). Сервитутните права се учредяват с договор или по закон и следват имота, а не личността.
Видове сервитути при имоти
Право на преминаване — за имот без излаз на публичен път
Законов сервитут за инфраструктура — водопровод, канализация, електропровод, газопровод
Право на изглед — забрана за застрояване, ограничаваща изгледа
Сервитут за поддръжка — право на достъп за ремонт на съседна сграда
Имот без излаз на улица може да получи право по съдебен ред
При липса на доброволна уредба, собственикът на имот без достъп до улица може да предяви иск за установяване на право на преминаване. Съдът определя маршрута и обезщетението за собственика на служещия имот.
Стъпки при учредяване на сервитут
1
Преговори с собственика на служещия имот
Опит за доброволна уредба — договорен сервитут срещу обезщетение. По-бързо и по-евтино от съда.
2
Нотариален акт или договор
Договорният сервитут се учредява с нотариален акт и задължително се вписва в Имотния регистър.
3
Иск при отказ
При отказ за доброволно учредяване — иск за установяване на право на преминаване. Съдът определя конкретния маршрут и обезщетението.
4
Вписване и защита
Вписаният сервитут е противопоставим на всички. При нарушаване — иск за защита на сервитута или за обезщетение.
Как мога да ви помогна?
Проверка на имота за вписани сервитути
Учредяване на договорен сервитут
Иск за установяване на право на преминаване
Защита срещу незаконно прокарване на инфраструктура
Договаряне на обезщетение при законов сервитут
Често задавани въпроси
Имотът ми няма излаз на улица — какво правя?
Ако съседите отказват доброволно учредяване — предявете иск за установяване на право на преминаване. Съдът е длъжен да ви предостави достъп по най-удобния за служещия имот маршрут, с обезщетение за собственика му.
ВиК/ЕВН иск да прокара тръби/кабели през имота ми — длъжен ли съм?
При законов сервитут по ЗЕ или ВиК закона — да, сте длъжни да търпите. Но имате право на обезщетение. Проверете дали е спазена процедурата за учредяване и дали предложеното обезщетение е справедливо.
Купих имот, после разбрах за сервитут — продавачът не ми каза — какво правя?
Вписаните сервитути са публично достъпни в Имотния регистър. Ако сервитутът е бил вписан — отговорността е и ваша (пропусната проверка). Ако не е бил вписан, а съществува — действие за евикция срещу продавача.
Свържете се с адвокат Николов
Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.
