Имоти » Права и тежести върху имот » Публична продан на имот

Публична продан на имот

Как протича публичната продан, какви са правата на длъжника и наддавачите, кога и как може да се обжалва постановление за възлагане.

Публичната продан е принудително изпълнение върху недвижим имот чрез наддаване, организирано от частен или държавен съдебен изпълнител. Резултатът е постановление за възлагане в полза на предложилия най-висока цена. Засегнатите лица имат редица права в хода на тази процедура.

Как протича публичната продан

Съдебният изпълнител назначава вещо лице за оценка на имота, определя начална цена и обявява проданта. Наддаването се извършва в канцеларията на съдебния изпълнител чрез запечатани писмени предложения. След отваряне на предложенията — обявяване на купувача и постановление за възлагане.

Срокът за обжалване на постановлението е само 7 дни

Постановлението за възлагане може да бъде обжалвано в 7-дневен срок от връчването. Основания: длъжникът не е уведомен за проданта, имотът е оценен под действителната стойност, нарушена е процедурата. Пропускането на срока е преклузивно.

Стъпки при заплаха от публична продан

1
Проверете законосъобразността на изпълнението
Изпратени ли са покани за доброволно изпълнение? Спазени ли са сроковете? Правилен ли е длъжникът? Всеки пропуск е основание за жалба.
2
Оспорете оценката
При явно занижена оценка на имота можете да поискате назначаване на друго вещо лице или да оспорите оценката с контра-доказателства.
3
Поискайте спиране на изпълнението
При наличие на основание — частично погасяване, незаконосъобразност, неприключило исково производство — може да се поиска спиране.
4
Обжалвайте постановлението за възлагане
В 7-дневен срок от връчването. Жалбата се подава до окръжния съд чрез съдебния изпълнител.

Как мога да ви помогна?

Спешна консултация при получена покана за публична продан
Спиране на изпълнителното дело
Жалби срещу действия на съдебния изпълнител
Представителство при наддаването
Обжалване на постановление за възлагане
Защита на трети лица с права върху имота

Често задавани въпроси

Имотът ми е обявен на публична продан, мога ли аз да го купя?
Не. Длъжникът и неговият съпруг/съпруга са изрично изключени от наддаването по ГПК. Длъжникът може само да оспорва процедурата или да погаси дълга, за да спре проданта.
Купих имот на публична продан — предишният собственик не чисти — какво правя?
Постановлението за възлагане е изпълнително основание. Съдебният изпълнител може да въведе ви вьв владение принудително. Подайте молба за принудително въвеждане при бавене.
Оценката на имота е много ниска — мога ли да оспоря?
Да. Оценката може да се обжалва пред окръжния съд заедно с жалба срещу оценителното постановление. Важно е да действате преди проданта — след постановлението за възлагане обжалването е ограничено.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете