Право на ползване върху имот
Учредяване и прекратяване на право на ползване, узуфрукт — правни основания, форма на сделката, вписване и защита на ползвателя и собственика.
Правото на ползване (узуфрукт) е ограничено вещно право, което дава на ползвателя правомощието да ползва чуждо имущество и да получава плодовете от него. То е лично право — не може да се прехвърля — и може да е пожизнено или за определен срок.
Кога се учредява право на ползване
Най-честото приложение е запазено право на ползване при дарение — родителят дарява собствеността на детето, но си запазва правото да обитава имота. Може да се учредява и самостоятелно — срещу наем или безвъзмездно.
Ползвателят не може да прехвърля правото
Правото на ползване е строго лично. Ползвателят може да наема имота на трети лица, но не може да продаде или дари правото. При смъртта на ползвателя то се погасява и собственикът придобива пълна собственост автоматично.
Права и задължения на ползвателя
Може да obитava имота лично или да го отдава под наем
Получава гражданските плодове (наем)
Длъжен е да поддържа имота в добро стопанско положение
Заплаща текущите разходи (данъци, такси за поддръжка)
Не може да отчуждава или да ипотекира правото
Стъпки при учредяване
1
Определяне на обхвата и срока
Пожизнено или за срок? Целият имот или само части? Правото може да се ограничи до определени помещения.
2
Нотариален акт
Учредяването изисква нотариален акт. Клаузата се включва в акта за дарение или се оформя отделно.
3
Вписване в Имотния регистър
Задължително за противопоставимост. Вписаното право е видимо за всички бъдещи порубувачи.
4
Заличаване при прекратяване
При смърт, изтичане на срок или отказ — подайте молба до АВ за заличаване на тежестта от партидата на имота.
Как мога да ви помогна?
Консултация и изработване на нотариален акт за учредяване
Нотариален акт за запазено право при дарение
Вписване в Имотния регистър
Защита при оспорване на правото на ползване
Заличаване при прекратяване на правото
Често задавани въпроси
Детето ми иска да продаде имота — може ли без моето съгласие?
Да, детето може да продаде голата собственост, но купувачът ще придобие имота с тежестта на вашето право на ползване. Докато сте жив, никой не може да ви изгони или да пречи на ползването ви.
Мога ли да отдавам под наем имот, върху който имам право на ползване?
Да. Ползвателят може да наема имота на трети лица и да получава наема. Наемният договор обаче е ограничен от срока на правото на ползване — при смъртта на ползвателя наемът се прекратява.
Какво се случва ако не ползвам правото 5 години?
Правото на ползване се погасява по давност при неупражняване в продължение на 5 години. За реалното заличаване от Имотния регистър е нужна молба до АВ или съдебно решение.
Свържете се с адвокат Николов
Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.
