Имоти » Права и тежести върху имот » Ипотека на имот

Ипотека на имот

Учредяване и заличаване на ипотека, защита на длъжника и кредитора при неизпълнение, оспорване на публична продан и запазване на имота.

Ипотеката е вещно право върху недвижим имот, което дава на кредитора правото да се удовлетвори от стойността му при неплащане на задължението — независимо чия собственост е имотът в момента. Тя е едно от най-мощните обезпечения, но и един от най-сериозните рискове за длъжника, ако не е наясно с правата си.

Видове ипотека — договорна и законна

Договорната ипотека се учредява с нотариален акт по волята на страните — обичайно при банков кредит или частен заем. Задължително се вписва в Имотния регистър; без вписване тя не произвежда действие спрямо трети лица.

Законната ипотека се вписва по силата на закона — без нотариален акт — в полза на продавача при неплатена цена или в полза на съдружник при апортна вноска. Вписва се от нотариуса служебно при подписване на акта.

Ипотеката следва имота, не длъжника

Ако купите имот, върху който тежи ипотека, кредиторът може да насочи принудително изпълнение срещу вас като нов собственик — дори дългът да не е ваш. Именно затова проверката за тежести преди всяка покупка е задължителна стъпка.

Учредяване — какво трябва да знаете преди да подпишете

Банковите договори за ипотека са написани изцяло в полза на кредитора. Важно е да разберете не само лихвения процент, но и: условията за обявяване на кредита за предсрочно изискуем, наказателните лихви при забава, клаузите за промяна на лихвата едностранно и правата ви при финансови затруднения. Проверката на договора от адвокат преди подписването може да ви спести значителни последствия.

Защита при изпълнително дело

1
Оспорване на вземането
Ако изпълнителното дело е образувано въз основа на неправилно изчислен дълг, погасени по давност вземания или нищожни клаузи — размерът или основанието може да се оспорят по исков ред.
2
Спиране на изпълнението
При процесуални нарушения или при подаден иск за оспорване на вземането може да се поиска спиране на делото. Важно е да се действа бързо — публичната продан е трудно спирана след насрочване.
3
Жалба срещу действия на ЧСИ
Съдебният изпълнител е длъжен да спазва процедурата стриктно. При нарушения — занижена оценка, неправилно връчване, неспазени срокове — действията му могат да се обжалват пред районния съд.
4
Заличаване при погасен дълг
Кредиторът е длъжен да даде съгласие за заличаване при изплатен дълг. При отказ — поиска се по съдебен ред. Заличаването е задължително условие имотът да бъде продаден или ипотекиран отново без тежест.

Как мога да ви помогна?

Преглед на договора за ипотека преди подписване
Установяване на нищожни или неравноправни клаузи
Съдействие при заличаване на изплатена ипотека
Защита при образувано изпълнително дело
Жалби срещу действия на съдебен изпълнител
Оспорване на размера или основанието на вземането
Искане за спиране на публичната продан

Често задавани въпроси

Банката образува изпълнително дело — мога ли да спра продаването на имота?
Зависи от основанията. Ако вземането е неправилно изчислено, клаузите са нищожни или процедурата е нарушена — може да се поиска спиране. Ако дългът е безспорен и процедурата е правилна — спирането е трудно, но могат да се водят преговори за разсрочване. Важно е да се действа преди насрочването на датата за продан.
Купих имот и после разбрах, че е ипотекиран — какво мога да направя?
Ако продавачът е скрил информацията, той отговаря за евикция. Можете да развалите договора и да търсите обезщетение. Ако тежестта е вписана в регистъра — купувачът е длъжен да направи проверка преди покупката. Затова проверката за тежести е задължителна стъпка.
Изплатих кредита, но банката не заличи ипотеката — какво следва?
Банката е длъжна да даде съгласие за заличаване при пълното изплащане. При забавяне или отказ — подава се молба до съд за решение, с което се разпорежда заличаването. Процедурата е сравнително бърза при наличие на документи за плащане.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете