Имоти » Наследяване на недвижим имот » Завещавам имот

Завещавам имот

Правна помощ при изготвяне и съхранение на завещание — нотариално и саморъчно завещание, запазена наследствена част, условия и ограничения.

Чрез завещание можете да разпределите имотите си по ваша воля — на наследници по закон, на конкретно лице или на организация. Завещанието е личен и отменяем акт, но трябва да е съставено правилно: грешка във формата или незачитане на запазените наследствени части може да го направи оспоримо или нищожно.

Два вида завещание — нотариално и саморъчно

Нотариалното завещание се изповядва пред нотариус в присъствие на двама свидетели. Нотариусът съставя акта, завещателят го одобрява и подписва. То предлага максимална правна сигурност и почти не може да се оспори по формален повод.

Саморъчното завещание се пише изцяло ръкописно от завещателя — с дата и подпис. Не изисква нотариус, но е по-уязвимо: може да бъде оспорено за авторство (почерк), прикрито или унищожено. Препоръчително е да се съхрани при нотариус с протокол за приемане.

Завещанието не може да отнеме запазената наследствена част

Децата (и при липса на деца — родителите) и преживелият съпруг имат право на запазена наследствена част, която не може да бъде накърнена с завещание. Ако завещанието я засяга — наследниците могат да поискат намаляването му по съдебен ред.

Важни особености при съставянето

Завещанието трябва да изразява свободна воля — ако е съставено под заплаха, измама или поради грешка, може да бъде обявено за нищожно. Заветодателят трябва да е дееспособен към момента на съставянето.

Завещанието може да съдържа условия и тежести — например „оставям апартамента на дъщеря ми, при условие че се грижи за майка ми". Такива клаузи изискват внимателна редакция, за да бъдат изпълними.

Изменение и отмяна

Завещанието може да бъде изменено или отменено по всяко време чрез ново завещание или с нотариален акт за отмяна. По-новото завещание отменя по-старото в противоречащите части. Отмяната трябва да е ясно изразена, за да не остане неяснота.

Как мога да ви помогна?

Консултация за вида и формата на завещанието
Изготвяне на нотариално завещание
Проверка дали завещанието засяга запазени части
Съдействие при съхранение на завещание при нотариус
Консултация при изменение или отмяна на завещание
Завещание с условия и тежести

Често задавани въпроси

Мога ли да завещая имот само на едно от децата си?
Да, но само в рамките на разполагаемата часть от наследството. Ако имате деца, тяхната запазена наследствена част не може да бъде отклонена. Зависи от броя на децата и дали е жив съпругът — размерът на запазената и разполагаемата части се изчисляват конкретно.
Какво е по-сигурно — нотариално или саморъчно завещание?
Нотариалното е по-сигурно: нотариусът удостоверява дееспособност и воля, а формата е строго спазена. Саморъчното е по-гъвкаво и евтино, но е уязвимо при оспорване на почерка или при загубване. За ценни имоти препоръчвам нотариалното.
Може ли завещанието ми да бъде отменено след смъртта ми?
Не може да бъде отменено, но може да бъде оспорено в съда — ако наследниците докажат, че e съставено при недееспособност, заплаха или измама, или че засяга запазените им части. Правилно съставеното завещание намалява тези рискове максимално.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете