Имоти » Наследяване на недвижим имот » Наследявам имот

Наследявам имот

Правна помощ при наследяване на недвижим имот — удостоверение за наследници, оформяне на собствеността, приемане и отказ от наследство, делба.

При смъртта на лице, притежавало недвижим имот, правата му преминават към наследниците по закон или по завещание. Наследяването обаче не е автоматично „готово" — необходимо е правно оформяне, за да може наследникът да се разпорежда с имота, да го продаде или да го докаже пред институции.

Наследяване по закон или по завещание

При липса на завещание наследяването се урежда от Закона за наследството. Наследниците от първи ред (деца и съпруг) изключват наследниците от втори ред (родители) и така нататък. Всеки наследник получава дял пропорционално на реда и броя на наследниците.

При наличие на завещание, то се спазва в рамките на закона — но не може да засяга запазената наследствена част на низходящите (деца) и преживелия съпруг. Ако завещанието накърнява тези части, те могат да бъдат редуцирани по съдебен ред.

Наследявате ли дългове заедно с имота?

Да — наследникът приема и пасивите (задълженията) на починалия, освен ако не се откаже от наследството или не го приеме под опис. При приемане под опис отговорността ви за дълговете е ограничена до стойността на наследените активи.

Как се оформя правото на собственост?

Наследяването настъпва по силата на закона, но за да се разпорежда с имота — да го продаде, ипотекира или дари — наследникът трябва да легитимира правата си официално чрез нотариален акт за наследство:

1
Удостоверение за наследници
Набавя се от общината по последното местожителство на починалия. Удостоверява кои лица са законни наследници и в какво качество — деца, съпруг, родители и др.
2
Установяване на наследствената маса
Проверяваме кои имоти и права са принадлежали на починалия — нотариални актове, регистри, банкови сметки, вземания. Неизвестни имоти или дългове могат да изненадат.
3
Решение: приемане, отказ или под опис
При задлъжненост на наследодателя — консултираме се дали е изгодно приемане, приемане под опис или отказ. Решението трябва да е информирано, преди да е настъпило мълчаливо приемане.
4
Нотариален акт за наследство
Нотариусът издава констативен нотариален акт за собственост по наследство. Той легитимира наследника като собственик пред всички институции и трети лица.
5
Делба при повече наследници
При няколко наследници всеки получава идеална част от имота. За да стане всеки самостоятелен собственик — е необходима делба (доброволна или съдебна) между наследниците.

Как мога да ви помогна?

Набавяне на удостоверение за наследници
Установяване на наследствената маса — имоти и задължения
Консултация: приемане, отказ или приемане под опис
Изготвяне на нотариален акт за собственост по наследство
Защита на запазената наследствена част при накърняващо завещание
Доброволна делба между наследниците
Съдебна делба при спор

Често задавани въпроси

Може ли наследник да приеме само имотите, но не и дълговете?
Не директно. Наследяването е цялостно — приемате и активи, и пасиви. Но приемане под опис ограничава отговорността ви за дълговете до размера на наследените активи. Отказ от наследство изключва и двете. Решението зависи от конкретните стойности.
Имаме нотариален акт на баща ни — достатъчно ли е?
Не. Нотариалният акт на починалия доказва само неговата собственост. За да докажете своята — нужен е нотариален акт на ваше лично име по наследство. Без него банки, нотариуси и институции ще изискват допълнителни документи при всяка стъпка.
Прочетох, че наследяването настъпвало автоматично — защо са нужни документи?
Правото настъпва автоматично, но не е доказано документално. Нотариалният акт за наследство е доказателствен документ — той не създава правото, а го удостоверява официално. Без него практически не можете нито да продадете, нито да ипотекирате имота.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете