Имоти » Административни въпроси за имоти » Реституция на имот

Реституция на имот

Правна помощ при реституция на одържавени земеделски земи и горски фондове, реституция на недвижими имоти, обжалване на отказ.

Реституцията е юридическият механизъм за връщане на имоти, отнети от комунистическия режим — одържавени, колективизирани или иззети по различни тоталитарни закони. Действат два основни реституционни закона с различни процедури, срокове и условия — и грешка в избора на подход може да лиши наследници от имот, върнат им по право.

Реституция по ЗСПЗЗ — земеделски земи

Законът за собствеността и ползването на земеделски земи урежда връщането на одържавени земеделски земи. Заявленията са подадени до поземлени комисии (ОСЗ), но производствата по тях продължават. При невъзможност за реална реституция се издава план на новообразуваните имоти или се присъждат компенсации.

Реституция по ЗВСВНИ — недвижими имоти

Законът за връщане на одържавени недвижими имоти урежда директното връщане по административен или съдебен ред. Собствеността се признава с констативен нотариален акт или с решение на съда. Законът съдържа изрично изчерпателни основания за одържавяване, а НОВА собственост върху реституирани имоти е придобита по давност в много случаи — което усложнява делата.

Реституционни права се наследяват

Ако праводателят ви е починал, преди да се е снабдил с нотариален акт, неговите наследници могат да продължат производството или да образуват ново. Необходимо е доказване на наследствени права и на факта на одържавяването.

Обжалване на отказ

При отказ на административния орган (ОСЗ или общинска служба) да признае реституционните права можете да обжалвате пред Административния съд. При правен спор за собственост — исков процес пред гражданския съд с конститутивен иск за признаване на правото на собственост.

Стъпките при реституционна претенция

1
Установяване на основанието
Проверете дали имотът е бил одържавен по ЗСПЗЗ или по ЗВСВНИ — това определя пред кой орган се подава заявлението и каква е процедурата.
2
Събиране на документи
Намерете нотариални актове, документи за одържавяването, наследствени удостоверения, удостоверения от ОСЗ или архиви на общини и съдилища.
3
Подаване на заявление или иск
При земеделски земи — пред ОСЗ. При одържавени имоти по ЗВСВНИ — нотариално производство или исков процес. При отказ — жалба до административния съд.
4
Нотариален акт или решение
При успешна процедура се издава констативен нотариален акт или влиза в сила съдебно решение, с което се признава собствеността. Вписва се в имотния регистър.

Как мога да ви помогна?

Консултация относно наличието и вида на реституционното право
Подготовка на заявление и документация пред ОСЗ
Обжалване на отказ пред административен съд
Конститутивен иск за признаване на право на собственост
Получаване на констативен нотариален акт след реституция
Съдействие при компенсации вместо реална реституция

Често задавани въпроси

Как да разбера дали имам право на реституция?
Проверете дали имотът е фигурирал в нотариален акт на ваш предшественик, преди одържавяването. Ако имотът е бил одържавен по тоталитарен закон изрично изброен в ЗВСВНИ или ЗСПЗЗ — имате право на реституция или обезщетение.
В имота живее трето лице — мога ли пак да го поискам?
Зависи от правното основание, на което лицето го ползва. При реституция по ЗВСВНИ законът предвижда защита на добросъвестни приобретатели, но в определени хипотези собствеността може да се върне дори при наличие на трети лица.
Земята е одържавена, но не е върната — какво мога да направя?
Ако производството е просрочено или е издаден отказ, можете да потърсите административна защита или да предявите иск. В много случаи при невъзможност за реална реституция се дължат компенсаторни записи или пари.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете