Имоти » Административни въпроси за имоти » Принудително отчуждаване

Принудително отчуждаване

Права при принудително отчуждаване за нужди на държавата или общината — справедливо обезщетение, обжалване на заповед и защита на интересите ви.

Принудителното отчуждаване е крайна мярка — допустима само за нужди на държавата или общините, само при невъзможност нуждата да се задоволи по друг начин и само срещу предварително и равностойно обезщетение. Всяко нарушение на тези изисквания може да се оспори по правен ред.

Основания и процедура

Отчуждаването за общински нужди се извършва с мотивирана заповед на кмета, въз основа на влязъл в сила ПУП, предвиждащ изграждане на публична инфраструктура. За нужди на държавата — с акт на Министерски съвет. Преди издаването им собствениците задължително се уведомяват и имат право да участват в производството.

Обезщетение

Обезщетението трябва да е равностойно на пазарната стойност на имота. Оценката се извършва от независими оценители, назначени от общината, но можете да оспорите оценката с контраекспертиза. Обезщетението трябва да е изплатено преди прехвърлянето на собствеността — без предварително изплащане заповедта е незаконосъобразна.

Не подписвайте нищо преди консултация

Ако бъдете помолени да подпишете декларация за съгласие или да приемете обезщетение, направете го само след проверка с адвокат. Приемането на обезщетение без резерви може да ограничи бъдещи претенции.

Обжалване на заповедта

Заповедта за отчуждаване подлежи на обжалване пред Административния съд по местонахождение на имота в 14-дневен срок. Основания: незаконосъобразен ПУП, неправилна оценка, непроведена процедура по уведомяване, липса на законова необходимост или предварително неизплатено обезщетение.

Стъпките при уведомяване за отчуждаване

1
Получаване на уведомлението
При получаване на уведомление или заповед — незабавно отбележете дата и запазете копие. Сроковете за обжалване текат от датата на връчване.
2
Проверка на законосъобразността
Проверете дали е налице влязъл в сила ПУП, уведомени ли сте редовно, правилна ли е оценката и спазена ли е процедурата по ЗОС или ЗДС.
3
Оспорване на оценката
Ако оценката е занижена, поръчайте независима пазарна оценка от лицензиран оценител и я представете в хода на процедурата или в жалбата.
4
Жалба и искове
Подайте жалба срещу заповедта и/или иск за по-висшо обезщетение пред Административния съд в законоустановения срок.

Как мога да ви помогна?

Консултация при получено уведомление за отчуждаване
Проверка на законосъобразността на процедурата и ПУП
Оспорване на оценката на имота
Обжалване на заповедта за отчуждаване
Иск за по-високо обезщетение пред съда
Защита при забавено или неизплатено обезщетение

Често задавани въпроси

Могат ли да ми вземат имота дори да не съм съгласен?
Да, принудителното отчуждаване е допустимо по закон без ваше съгласие, стига да са спазени всички процедурни изисквания. Задължително условие обаче е равностойното обезщетение преди прехвърлянето.
Оценката е много ниска — мога ли да искам повече?
Да. Можете да оспорите оценката с независима пазарна оценка и да поискате по-високо обезщетение по съдебен ред. Съдебна практика сочи, че оценките на общините систематично са занижени спрямо пазарната стойност.
Каква е разликата между отчуждаване и изкупуване?
Отчуждаването е принудително — извършва се по административен ред дори без ваше съгласие. Изкупуването е доброволна сделка. При отчуждаване имате право на обезщетение по закон; при изкупуване — договаряте цената свободно.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете