Имоти » Административни въпроси за имоти » Кадастър и имотен регистър

Кадастър и имотен регистър

Грешки в кадастралната карта или схема, поправка на данни, вписване на промени, несъответствия между нотариален акт и имотен регистър.

Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) са официалният поземлен регистър в България — съдържат идентификатор, граници, площ и координати на всеки имот. Имотният регистър пряко съдържа правния статут: кой е собственик, какви тежести и вещни права съществуват. Грешка в някой от тях може да блокира сделка или да засегне правата ви без да го знаете.

Грешки в кадастралната карта

Грешка в КККР може да е неверни граници, неправилна площ, грешен идентификатор или непълни данни. Тя се установява при сделки, при съседски спорове или случайно при справка. Поправката може да стане по административен ред — заявление до АГКК, или по съдебен ред, когато съседи оспорват общата граница.

Поправката в КККР изисква геодезично заснемане

Без официална скица от лицензиран геодезист молбата до АГКК не се разглежда. Административната процедура включва и уведомяване на съседните собственици, които могат да оспорят поправката.

Несъответствия между документи

Много стари нотариални актове описват имот по реални граници и съседи, различни от актуалните кадастрални данни. При такова несъответствие трябва да се изясни кой документ отразява реалното положение и да се инициира корекция — по административен или по съдебен ред.

Стъпките при грешка в КККР

1
Справка и установяване на грешката
Проверете текущото положение в АГКК — онлайн или на място. Установете точно какво е несъответствието: граници, площ, собственик, тежест.
2
Геодезично заснемане
Ангажирайте лицензиран геодезист за изготвяне на скица-проект. Документът е задължителен за всяка молба за поправка в КККР.
3
Молба до АГКК или иск пред съда
При безспорна грешка — административна процедура пред АГКК. При оспорен спор между съседи — иск пред Районния съд по местонахождение на имота.
4
Вписване и актуализация
След влязло в сила решение или заповед за поправка, промените се отразяват в КККР и в имотния регистър. Получавате актуална схема или скица.

Как мога да ви помогна?

Проверка на кадастрален и регистров статус на имот
Административна процедура за поправка на грешка в КККР
Иск за поправка на грешки по съдебен ред
Съдействие при координация с геодезист
Вписване на делби, решения и промени в имотния регистър
Отстраняване на несъответствия между НА и кадастрални данни

Често задавани въпроси

Как разбирам дали имотът ми има грешка в кадастъра?
Направете безплатна онлайн справка на сайта на АГКК (cadastre.bg). Сравнете данните — площ, граници, собственик — с вашия нотариален акт. При разлика потърсете правна консултация.
Може ли съсед да оспори поправката на границата?
Да. При административна процедура по поправка АГКК уведомява засегнатите съседи. Ако те оспорят поправката, въпросът се решава по съдебен ред с иск за установяване на границата.
Продавам имот — нотариусът откри несъответствие с кадастъра. Какво правя?
Сделката не може да се изповяда до отстраняване на несъответствието. Необходимо е да се инициира поправка в КККР или актуализация на данните. Процедурата може да отнеме от 1 до 6 месеца в зависимост от сложността.

Свържете се с адвокат Николов

Специализирана консултация по всички въпроси, свързани с недвижими имоти.

+359 886 737 208 Изпрати мейл
Позвънете